Договор продажи земли необходим для изменения собственника. Заключение купчей допускается при наличии правоустанавливающих бумаг, разрешающих какие-либо действия с реализуемым участком. Согласно статье 37 Земельного Кодекса, объектом отчуждения могут быть территории, внесенные в госкадастр. Прежде чем подать объявление «продам земельный участок» убедитесь, что надел отвечает требованиям статьи 554 ГК России.

Объектом КП является надел, стоящий на госкадастровом учете, которому присвоен адрес и соответствующий номер

Какие разделы формируют договор купли и продажи земли

Договор купли земли независимо от того заключается он с участием нотариуса или без, должен включать в себя не только положения о предмете продажи. Рассматривается его цена, а также:

• Участники КП. Указывается продавец и покупатель, их фамилии, имена и отчества. Для юр. лиц нужно не только название, но и реквизиты.
• Права и обязанности сторон. Четкая формулировка всех положений и подробное описание требований позволит продать участок в Ленинградской области законно и безопасно.
• Предмет сделки. Описывается сам участок, его расположение, размеры, целевое предназначение, перечень угодий, правовой статус и прочее.

Для подписания купчей не обязательно обращаться к нотариусу. Эти договора можно не удостоверять нотариально

Договор купли-продажи земли не считается действительным, если продавец не подтвердит право обладания наделом. Вносят в КП и крайнюю дату, в рамках которой данные об изменении собственника будут внесены в Росреестр. При составлении купчей выписываются сведения из:

• Кадастра.
• Реестра о запретах отчуждения.
• Базы ограничений целевого назначения.

В документе обязательно указывается срок и порядок передачи денежных средств от покупателя продавцу

Предмет договора купли-продажи участка земли

Составляя договор купли-продажи участка земли, нужно предельно точно дать описание объекта сделки. Для этого используется раздел с кратким описанием надела, в котором можно указать его:

• Местонахождение.
• Кадастровый номер.
• Размеры и границы.
• Цели использования.
• Категорию.

По кадастровому номеру можно узнать данные об округе, районе и квартале участка

Договор купли-продажи земли – документы должны отображать реальные данные. Так, площадь отчуждаемой территории будет соответствовать той, которая указана в официальных бумагах.

Площадь участка для отметки в договоре берется из правоустанавливающих документов или кадастрового плана

Достаточно ли скачать договор купли-продажи земли для его удостоверения у нотариуса?

Только скачать договор купли-продажи земли для удостоверения у нотариуса не достаточно. Потребуется предоставить:

• Акт приема и передачи земельного надела.
• Соглашение с указанием дополнительных условий.
• Протокол о возникших разногласиях и их урегулировании.

Если объектом отчуждения стала доля в праве собственности, необходимо учитывать преимущественное право

Также форма договора купли-продажи земли может быть дополнена следующими приложениями:

• Графиком погашения взносов по рассрочке.

• Подробным описанием территории.
• Кадастровым паспортом надела.
• Выпиской о гос. регистрации прав.

Местонахождением участка считается почтовый адрес или другое общепринятое описание расположения земли, дающее возможность отнести надел к конкретному округу регистрации

Регистрация договора купли-продажи земли

Многих интересует, нужна ли регистрация договора купли-продажи земли (образец можно найти в интернете). В госсреестре такая операция не предусмотрена. Но для фиксации перехода прав собственности регистрация необходима. В обязательном порядке в единую базу вносится факт изменения владельца после заключения сделки. Чтобы сделка КП считалась действительной, потребуется обратиться в территориальное управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр).

Если в пунктах КП цена отмечена за га, акр и другие единицы площади, в итоговой сумме указывается полная стоимость за участок, который передается по факту

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Безопасная купля-продажа жилой недвижимости

Актуальный бланк договора купли-продажи земли скачать можно в удобном для вас формате. При необходимости в стандартные положения вносят изменения, по обоюдному согласию сторон. Подробнее об особенностях заполнения подобных форм расскажут сотрудники АН «Колизей». Также вы можете узнать о том, как быстро продать участок и о прочих секретах сделок с недвижимостью. Звоните, мы ответим на все ваши вопросы!