2603 объектов:
Какие методы оценки стоимости существуют?
Какие методы оценки стоимости существуют? Рынок - это баланс спро
Продать недвижимость через агентство - это бесплатно
Продавцы! Вы знали, что для вас бесплатно? Вы знали, что продажа не
Как вернуть 260 тыс. рублей с НДФЛ при покупке недвижимости
Возврат подоходного налога при покупке недвижимости Что значит
Перечень документов для продажи дачи в 2022 году. Пакет документов для купли-продажи дачного участка
В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ
Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге. Элитная недвижимость для ценителей уникальности
На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли
Закон о прописке в СНТ с 2021 – как прописаться на даче по новому закону
С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова
Часто бывает, что у квартиры или другой недвижимости несколько владельцев. В основном так получается в результате наследования несколькими детьми одного объекта от своих родителей. Любая сделка по купле-продаже квартиры всегда дело не простое, но в этих случаях оно мало того, что значительно усложняется, так еще и существует немалый риск получить за такой объект цену гораздо более низкую, чем средняя по рынку.
В этой статье мы разберем по пунктам, можно ли продать квартиру по долям, как это сделать наиболее выгодно и какие документы для этого нужно подготовить.
Продажа недвижимости по долям – дело коллективное и непростое
Риэлторами и оценщиками при продаже любой недвижимости используется такое понятие, как наиболее эффективное использование недвижимости (НЭИ). Подразумевает такое использование объекта, которое:
То есть, чтобы добиться получения максимально возможной цены за недвижимость, нужно привести ее к максимально привлекательному виду в глазах покупателя.
В вопросе продажи дома по долям, приведение к такому виду следует начать с договора между всеми его совладельцами о продаже. Это наиболее выгодный вариант для продавцов и удобный для покупателя. Таким образом, они максимально быстро продадут недвижимость, получат максимальную цену и поделят ее поровну, что увеличит прибыль каждого.
Если же подобного согласия достичь не удастся, придется проводить продажу земельного участка и дома по долям, а здесь неизбежно применится понижающий коэффициент, который чаще всего варьируется в диапазоне от 0,7 до 0,5. Это значит, что покупка доли будет настолько не интереса потенциальному клиенту, что придется снизить ее стоимость на 30, а то и на 50%.
Если хотя бы один из владельцев откажется продавать свою долю, привлекательность квартиры сильно упадет в глазах покупателей, так как вместе с нею они получат неудобства в виде одного, а то и нескольких посторонних на одной территории.
По законодательству совладелец, не желающий продавать свою долю, имеет преимущественное право на покупку остальных долей. Это значит, что другие совладельцы ему в первую очередь должны предложить выкупить свои доли на тех же условиях, что и посторонним покупателям. И только в случае отказа (а в данном случае отсутствие ответа воспринимается как отказ) в течение месяца, можно будет продать свои доли посторонним покупателям.
Не все совладельцы могут быть согласны на продажу недвижимости по долям
Нередки случаи, когда самым простым вариантом будет продать все доли одному из совладельцев. Это решает множество вопросов сразу:
Такой вариант выгоден всем сторонам, потому что тот, кто не желает продавать свою долю, рискует получить совершенно посторонних людей, претендующих на его часть недвижимости, а остальные совладельцы будут избавлены от необходимости продавать свои доли по минимальной стоимости.
Если все совладельцы пришли к согласию о продаже квартиры по долям одному покупателю, оценка имущества мало чем будет отличаться от оценки любой другой недвижимости на рынке. Ее можно будет провести:
Если продавать недвижимость по долям, ее цена получится значительно ниже
Если же согласия о совместной продаже недвижимости достичь не удалось, всем желающим придется продавать свои доли отдельно. Как уже говорилось выше, в таком случае неизбежно используется понижающий коэффициент, значительно уменьшающий стоимость квартиры. Подробнее об оценке долевой недвижимости можно почитать здесь.
Если вы хотите знать, можно ли продать дом по долям и как это выгоднее всего сделать, обращайтесь в компанию «Колизей». Мы поможем собрать все документы, подскажем, как максимально выгодно продать недвижимость и найдем покупателя. Звоните, если нужна консультация профессионалов!
Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необходимо ...
В статье приводится объяснение, почему цены на...
Проверить агента или организацию занимающуюся недвижимостью нужно до тог...
Межевание дачного участка – термин, который часто применяют ...
Хотите продать участок без межевания, либо выполнить с ним другую ...
Желаете купить земельный участок в садоводстве? Не стоит спешить с...