Часто бывает, что у квартиры или другой недвижимости несколько владельцев. В основном так получается в результате наследования несколькими детьми одного объекта от своих родителей. Любая сделка по купле-продаже квартиры всегда дело не простое, но в этих случаях оно мало того, что значительно усложняется, так еще и существует немалый риск получить за такой объект цену гораздо более низкую, чем средняя по рынку.

В этой статье мы разберем по пунктам, можно ли продать квартиру по долям, как это сделать наиболее выгодно и какие документы для этого нужно подготовить.

Продажа недвижимости по долям – дело коллективное и непростое

Как продать собственность по долям выгоднее всего

Риэлторами и оценщиками при продаже любой недвижимости используется такое понятие, как наиболее эффективное использование недвижимости (НЭИ). Подразумевает такое использование объекта, которое:

• Максимально увеличит ее стоимость.
• Возможно к осуществлению.
• Чисто с юридической точки зрения.
• Оправдано.

То есть, чтобы добиться получения максимально возможной цены за недвижимость, нужно привести ее к максимально привлекательному виду в глазах покупателя.

В вопросе продажи дома по долям, приведение к такому виду следует начать с договора между всеми его совладельцами о продаже. Это наиболее выгодный вариант для продавцов и удобный для покупателя. Таким образом, они максимально быстро продадут недвижимость, получат максимальную цену и поделят ее поровну, что увеличит прибыль каждого.

Если же подобного согласия достичь не удастся, придется проводить продажу земельного участка и дома по долям, а здесь неизбежно применится понижающий коэффициент, который чаще всего варьируется в диапазоне от 0,7 до 0,5. Это значит, что покупка доли будет настолько не интереса потенциальному клиенту, что придется снизить ее стоимость на 30, а то и на 50%.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Как продать долю в квартире – пошаговая инструкция

Что делать, если не все владельцы согласны на продажу недвижимости по долям

Если хотя бы один из владельцев откажется продавать свою долю, привлекательность квартиры сильно упадет в глазах покупателей, так как вместе с нею они получат неудобства в виде одного, а то и нескольких посторонних на одной территории.

По законодательству совладелец, не желающий продавать свою долю, имеет преимущественное право на покупку остальных долей. Это значит, что другие совладельцы ему в первую очередь должны предложить выкупить свои доли на тех же условиях, что и посторонним покупателям. И только в случае отказа (а в данном случае отсутствие ответа воспринимается как отказ) в течение месяца, можно будет продать свои доли посторонним покупателям.

Не все совладельцы могут быть согласны на продажу недвижимости по долям

Нередки случаи, когда самым простым вариантом будет продать все доли одному из совладельцев. Это решает множество вопросов сразу:

• Родственникам всегда проще договориться о цене.
• Не нужно тратить время на поиск покупателей.
• Владелец доли, не желающий продавать свою часть, чаще всего проживает в квартире и может определить ее ценность для себя.

Такой вариант выгоден всем сторонам, потому что тот, кто не желает продавать свою долю, рискует получить совершенно посторонних людей, претендующих на его часть недвижимости, а остальные совладельцы будут избавлены от необходимости продавать свои доли по минимальной стоимости.

Определение рыночной стоимости квартиры при продаже по долям

Если все совладельцы пришли к согласию о продаже квартиры по долям одному покупателю, оценка имущества мало чем будет отличаться от оценки любой другой недвижимости на рынке. Ее можно будет провести:

• Самостоятельно. Для выставления более или менее адекватной цены, достаточно ознакомиться с похожими предложениями на рынке по району, площади, количеству комнат, состоянию и так далее.
• С помощью специалиста. Люди, занимающиеся оценкой недвижимости профессионально, не только смогут выставить наиболее выгодную цену, но и подготовить официальные документы, необходимые для банка при заключении ипотечного договора.

Если продавать недвижимость по долям, ее цена получится значительно ниже

Если же согласия о совместной продаже недвижимости достичь не удалось, всем желающим придется продавать свои доли отдельно. Как уже говорилось выше, в таком случае неизбежно используется понижающий коэффициент, значительно уменьшающий стоимость квартиры. Подробнее об оценке долевой недвижимости можно почитать здесь.

Продажа квартиры по долям одному покупателю с агентством недвижимости «Колизей»

Если вы хотите знать, можно ли продать дом по долям и как это выгоднее всего сделать, обращайтесь в компанию «Колизей». Мы поможем собрать все документы, подскажем, как максимально выгодно продать недвижимость и найдем покупателя. Звоните, если нужна консультация профессионалов!