Способов продать дом на самом деле немного – либо вы делаете это сами, и все риски берете на себя, либо нанимаете риэлтора, услуги которого, конечно, придется оплатить. Но зато вы получите максимально выгодную цену на рынке, избежите мошенничества и сэкономите свое время.

Продажа любого объекта недвижимости – дело очень ответственное

Опять же – никто не мешает самому заниматься поиском покупателей параллельно с риэлтором. Обо всех нюансах продажи дома с земельным участком – в нашей сегодняшней статье.

Подготовка к продаже дома с земельным участком

Перед тем, как приступить к поиску покупателей, следует привести в порядок документы на недвижимость. И начать следует с того, что убедиться в том, что документы, подтверждающие ваше право собственности и на участок, и на дом, расположенный на нем, в порядке. Если окажется, что земельный участок не узаконен, советуем воспользоваться так называемой «дачной амнистией». Это упрощенный вариант оформления. Даже если у вас имеются документы, подтверждающие право собственности, следует взять выписку нового образца из ЕГРН.

Убедитесь, что все документы на дом и земельный участок в порядке

Если же эти документы у вас в порядке, следует сверить данные о своем участке в Росреестре с реальными и теми, которые отмечены в имеющейся на руках документации. Дело в том, что они не всегда совпадают, и причин тому может быть множество. Самый верный способ – вызвать на участок кадастрового инженера, который замеряет ваш участок и внесет точные данные в базу.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Можно ли продать земельный участок несовершеннолетнего ребенка и как это сделать

Подготовку документов можно также доверить специалистам ближайшего агентства недвижимости. Они сделают это заметно быстрее и в некоторых случаях даже дешевле, несмотря на то, что получат свой гонорар.

Полный пакет документов значительно увеличивает шансы быстро продать дом с участком, так как избавляет потенциальных покупателей от ожидания и делают недвижимость привлекательной для ипотечных банков. А это значительно расширяет круг заинтересованных лиц.

Составление договора продажи дома с участком

После того, как все документы готовы, уже можно составить договор купли-продажи.

Этот документ, кроме некоторых случаев, составляется в произвольной форме. Не лишним, хоть и не обязательным, будет заверить его нотариально.

Образец договора купли продажи дома с земельным участком

Оценка стоимости имущества

Опять же, варианта два – нанять оценщика, или самому промониторить рынок. В первом случае вам придется заплатить за предоставляемые услуги, однако есть немалый шанс того, что в итоге вы сможете продать дом с земельным участком значительно дороже и в итоге получите большую сумму, даже с вычетом гонорара оценщика.

Чтобы произвести оценку своей недвижимости, нужно будет изучить следующие моменты:

• Месторасположение объекта. Изучите предложения в вашем районе, чтобы понять, на какую сумму можно рассчитывать.
• Состояние дома. Важно не только общее техническое состояние, но и наличие или отсутствие удобств, подведенных коммуникаций и так далее.
• Наличие инфраструктуры. Чем ближе участок к центру города, тем в лучшей доступности будет его магазины и развлекательные заведения.
• Экологическое состояние района.
• Дополнительные постройки и многое другое.

Собрав все воедино и изучив похожие объекты, можно определиться с ценой, которая будет адекватной на рынке и удовлетворит вас.

Правильная оценка – залог быстрой продажи дома с земельным участком

Поиск покупателей

Чтобы продать недвижимость, нужно использовать все доступные средства для поиска покупателей:

• Разместить объявление на всех местных досках в интернете. Проследите, чтобы была указана вся необходимая информация. Особое внимание уделите фотографиям – о того, насколько хорошо вы визуализируете объект, будет зависеть успешность объявления.
• Запустить «сарафанное радио». Очень часто ему люди верят больше, чем объявлениям в сети. Пусть все ваши родственники и знакомые распространяют информацию о том, что вы продаете участок с домом.
• Разместите баннер на воротах или заборе продаваемого участка. Это самая наглядная реклама.

Если не хотите заниматься этим лично, наймите риэлтора. Они профессионально занимаются продажей недвижимости и проведут оформление купли-продажи дома с участком быстрее, а часто и выгоднее, чем человек неискушенный.

Показ дома – еще один пункт, требующий вашего внимания. Вполне вероятно, что вам придется не один десяток раз тратить время, чтобы показать объект потенциальным покупателям. Если у вас нет такой возможности, эту задачу также можно возложить на риэлтора.

Оформление сделки купли-продажи

Когда вы найдете покупателя (а если вы собрали все документы и выставили адекватную цену, это произойдет очень скоро), и договорились с ним о цене, самое время провести сделку.

Для правильной продажи дома с участком нужно составить договор, в свободной форме и заверить его у нотариуса в трех экземплярах. Два остаются у покупателя и продавца, а третий нужно отдать на хранение нотариусу.

Перерегистрация дома и участка

Происходит следующим образом:

• Покупатель и продавец договариваются о совместном визите в Росреестр, где второй составляет заявление о своем желании передать свои права на владение объектом покупателю.
• Документ подписывается обеими сторонами в присутствии представителя государства. После подписания покупатель передает продавцу сумму, указанную в договоре.
• При желании, продавец может привести свидетелей для фиксации факта передачи денег. После получения всей суммы, он пишет расписку о получении денег в счет продажи дома.
• После того, как все документы оформлены, покупатель в течение 30 календарных дней получает документы из Росреестра, свидетельствующие о том, что теперь он является собственником приобретенной недвижимости.

Перерегистрация дома с жилым участком как логическое завершение процесса купли-продажи

Продажа недвижимости с помощью агентства недвижимости

Специалисты из АН «Колизей» готовы предоставить любые консультации, касательно продажи участка с домом. Кроме того, вы можете доверить им все хлопоты, касающиеся предпродажной подготовки документов и поиска покупателей. Мы знаем, как быстро и выгодно оформить продажу дома с земельным участком.

Мы гарантируем результат, которым вы останетесь довольны!