Первая версия закона о дачной амнистии была принята в России еще 1 сентября 2006 года. С тех пор ее действие продлевалось множество раз, а сам закон претерпел множество изменений. Так произошло и в 2021 году. Льготы должны были закончиться в марте данного года, но вместо этого, дачная амнистия была продлена еще на 5 лет – до 1 марта 2026 года.

Дачная амнистия позволяет оформить право на собственность недвижимости в упрощенном порядке

Что в этом законе, какие изменения в последней версии и как воспользоваться предлагаемыми государством льготами – в нашем сегодняшнем разборе.

Что значит дачная амнистия

Закон позволяет провести регистрацию в качестве собственности домов по упрощенной системе. Для этого достаточно подать всего два документа. Это техплан объекта, который можно заказать у кадастрового инженера и документы на право собственности на участок земли.

Подавать документы в Росреестр можно любым удобным способом

Подавать документы можно любым удобным способом:

• По почте.
• При личном обращении.
• В электронном виде.

При этом пошлина на регистрацию объекта – всего 350 рублей.

После окончания действия амнистии узаконить собственность можно будет только в судебном порядке.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Оформление в собственность земельного надела или дома в СНТ

Последние изменения в законе о дачной амнистии

В нынешнем 2021 году действие закона расширилось. Ранее под оформление по дачной амнистии подпадали только построенные на дачных участках садовые дома и хозпостройки. Для получения права на собственность на землю под ИЖС требовалось получить специальное разрешение. В новой версии закона о дачной амнистии по такой же упрощенной системе разрешено регистрировать жилую и хозяйственную недвижимость, построенную на земле, выделенной под ИЖС. Границы участка обязательно должны находиться в пределах населенного пункта.

Теперь под действие дачной амнистии попадают и дома на земле, выделенной под ИЖС

Кроме того, был введен так называемый переходный период, который, по мнению авторов закона, должен простимулировать продолжение частного строительства. В этой части документа говорится, что все дома, которые начали строиться до начала августа 2018 года, могут быть узаконены по упрощенной системе. При этом разрешения на начало строительства и введение дома в эксплуатацию не потребуется.

Как и в прошлом случае, льготный период продлится до 1 марта 2026 года. В дальнейшем оформить права на собственность можно будет только в судебном порядке.

Какие дома можно строить на землях ИЖС

Так как закон распространяет свое действие и на земли, выделенные под ИЖС, дома, строящиеся на таких участках, должны соответствовать характеристикам индивидуального дома. А это значит, что:

• Постройка не может быть высотой больше3-х этажей.
• Дом не должен иметь в высоту более 20 метров.
• Постройка не должна иметь отдельные квартиры или секции.
• При площади дома более 500 квадратных метров, потребуется разработать проект жилья, провести его экспертизу и получить официальное разрешение от властей на ввод дома в эксплуатацию.

В том же случае, если площадь дома не превышает указанную, достаточно лишь уведомить местную власть о начале, а потом – о завершении стройки.

Существуют строгие ограничения на параметры домов, строящихся на земле под ИЖС

Как оформить дачную амнистию и что для этого нужно

Чтобы воспользоваться льготами, предоставляемыми законом и зарегистрировать ваш дом, нужно сделать следующие шаги:

• Найти геодезическую организацию или воспользоваться услугами, предоставляемыми кадастровыми инженерами. Предварительно зайдите на сайт Росреестра и убедитесь в актуальности лицензии.
• Заключить договор с инженером или с выбранной компанией, в котором должны быть прописаны условия составления технической документации на дом.
• После получения техплана, следует подать пакет документов для дачной амнистии:

1. Паспорт.

2. Документы на право собственности.

3. Подготовленный тех. план дома.

4. Заявление.

• После подачи документов оплатить госпошлину, размером 350 р. Обращаем ваше внимание, что при подаче заявления через сайт Росреестра, пошлина будет меньше на 30%.
• Дождаться решения Росреестра. По закону сроки, выделенные на рассмотрение документов по дачной амнистии, составляют 5-12 рабочих дней.

Как будут обстоять дела по окончанию амнистии

Последний вариант закона, как уже говорилось выше, призван стимулировать вовлечение гражданской недвижимости в оборот. Это должно способствовать увеличению поступлений в бюджет с налогов, улучшит темпы развития пригородов. Если до окончания амнистии вы не успеете зарегистрировать недвижимость, в дальнейшем это можно будет сделать только в судебном порядке. А без регистрации вы не сможете ни подарить, ни продать дачу или дом.

Но самое главное то, что по решению суда, дом может быть снесен как самострой.

Советуем воспользоваться дачной амнистией, для того, чтобы не получить неприятностей с законом в будущем

Именно поэтому мы крайне рекомендуем заняться оформлением права собственности построенной недвижимости. Это обелит вас перед лицом государства, упростит процесс переоформления участка и обезопасит от нежелательных действий властей по отношению к вашему имуществу.

Если вам нужны дополнительные консультации по регистрации своей собственности в рамках дачной амнистии, при покупке дачи, или у вас имеются какие-либо другие вопросы, касающиеся недвижимости, обращайтесь к специалистам АН «Колизей». Мы предоставим исчерпывающие ответы и поможем с оформлением права на собственность.