Только реальная рыночная стоимость участка позволяет определить актуальную цену земли. Кадастровая цена служит инструментом контроля со стороны гос. органов. Эти характеристики объекта рассчитываются при помощи рассмотрения различных параметров. Чтобы купить участок за адекватную сумму, понадобятся данные подробного изучения, указанные в официальном отчете оценки. В нем отображаются все произведенные расчеты и результаты. 

Объективную продажную сумму можно получить только при использовании формул для рыночной стоимости. Во внимание берутся данные, отображающие действительную ценность объекта

Необходимость получения рыночной и кадастровой стоимости

Расчет рыночной стоимости земельного участка требуется при отчуждении объектов и выполняется незадолго до совершения сделки. Кадастровый показатель будет актуален в юридических и налоговых вопросах. Подробнее о том, какой тип преимущественен в каждом конкретном случае, вы сможете узнать, сообщив оценщикам требуемые задачи.

1. Прецеденты для запроса кадастровой стоимости

Понадобится такое изучение объекта, как при решении имущественных споров, так и для:

• Оформления приватизации.
• Перевода объекта из гос. в частную собственность.
• Получения ипотеки.
• Использования надела залогом.
• Определения размера налоговой ставки.

При формировании кадастровой стоимости, в отличие от рыночной, не учитывается сезонность использования недвижимости или спрос

Кадастровая и рыночная стоимость земли может определяться только специалистами. Для подачи заявки потребуются:

• Правоустанавливающие свидетельства и т.д.
• Кадастровая выписка.
• Технический паспорт.

Размеры налоговых отчислений напрямую зависят от величины кадастровой стоимости

2. Прецеденты для запроса рыночной стоимости

Независимо от типа собственности, рыночная стоимость земли обязательно будет затребована при:

• Принятии объективного решения при рассмотрении дел по объекту.
• Выставлении надела на торги посредством публичной оферты.
• Определении гонорара риелтору, за реализацию недвижимости.

Рассмотрение базовых пунктов при определении рыночной стоимости

Чтобы подать заявку на расчет рыночной стоимости земельного участка, кроме документа о регистрации прав собственности или договора, подтверждающего легальность аренды, нужно получить:

• Кадастровый план и геодезический план.
• Бумаги о допустимом виде использования надела.
• Данные о любых видах обременений.

Рыночная стоимость надела может быть получена путем рассмотрения конкурентоспособности, а также баланса востребованности и реальных предложений

Какие параметры нужны для оценивания рыночной стоимости земли

Детальная оценка рыночной стоимости земельного участка составляется из актуальных значений многих факторов. Рассматривается:

• Назначение применения.
• Территориальная принадлежность.
• Разрешенные методы эксплуатации.
• Размер и форма.
• Ландшафтные особенности.
• Наличие инженерных систем.
• Возможность подведения коммуникаций.
• Количество строений.
• Состояние построек.

Рыночная оценка всегда объективна, тогда как кадастровая может быть необоснованно завышенной, поскольку установленный механизм подсчета имеет множество недостатков

На фактическое определение рыночной стоимости земельного участка во многом может повлиять не только экологическое состояние местности, но и такие характеристики как:

• Динамичность развития инфраструктуры.
• Доступность транспортных развязок.
• Приближенность к черте города и т.д.

Действительно гибкой является рыночная стоимость. В отличие от кадастровой она ориентирована на фактическое состояние объекта

Какие параметры рассматриваются при определении кадастровой стоимости

Кадастровая и рыночная стоимость участков отличается не только итоговой суммой за сотку, но и характеристиками, которые берутся в расчет. Оценка зависит от:

• Категории и типа объекта.
• Общего состояния.
• Формы собственности.
• Территориального расположения.
• Условий продажи.

Если планируется продать участок, с которого в последующем будет поступать прибыль (аренда и тому подобное), это отразится на его рентабельности, а значит и цене.

Кадастровая цена может быть обоснована только на анализе материальных составляющих

Основное отличие между кадастровой стоимостью и рыночной ценой надела

Разница кадастровой и рыночной стоимости земельного участка заключается как в рассматриваемых положениях, так и охвате данных:

• Абсолютно каждые объективные и субъективные условия, которые хоть как-то могут повлиять на объект и даже незначительно уменьшить его качество – все это берется во внимание в рыночной оценке. Устанавливается разумная окончательная стоимость только после тщательного изучения деталей.
• Внешние факторы никак не учитываются при определении кадастровой стоимости. Такую оценку нужно проводить не реже раза в шесть лет, поскольку динамика рынка может существенно меняться. 

Ухудшение экологического фона, разрушение или истощение почвы, прочие условия могут ощутимо снизить ценность объекта, независимо от его месторасположения. При этом кадастровая оценка окажется существенно выше, что не является правильным при адекватном предпродажном рассмотрении. 

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Как проходит регистрация договора купли-продажи недвижимости

Уравнивание кадастровой стоимости к показателям рыночной цены уже после проведения и подтверждения анализа, возможно. Для этого потребуется обратиться в суд, предоставив веские аргументы и соответствующий пакет документов

Чтобы узнать соотношение кадастровой и рыночной стоимости земли для определенного района и надела, обратитесь в агентство недвижимости. Профессионалы помогут быстро разобраться во всех нюансах. Если вы хотите продать участок в Ленинградской области, АН «Колизей» подготовит все необходимые документы. Обращайтесь, мы создаем лучшие условия для каждого клиента!