Бывает, человек не один раз за жизнь сталкивается с проблемой продажи такой жилой недвижимости, как квартира. Попробуем помочь разобраться с основными вопросами, возникающими в столь хлопотном деле.

Оцениваем недвижимость

Как это сделать? Просмотрите предложения похожих квартир в вашем регионе. Как правило, эти цены несколько завышены и отличаются от тех, за которые эти объекты недвижимости будут проданы впоследствии (за счет торга). Выберете средний показатель. Также можно обратиться в любое агентство недвижимости. Оценку вашей квартиры собственности они произведут по телефону, ссылаясь на ее параметры и расположение, причем абсолютно бесплатно.

Поиск покупателя

Тут два варианта: самостоятельный поиск и обращение в риелторское агентство.
Рассмотрим первый вариант:

• Оповестите всех знакомых, родственников и коллег о вашей затее. Это несколько поможет продаже квартиры.
• Опубликуйте объявления о продаже в печатных СМИ, на специализированных сайтах.
• Расклейте распечатанные объявления по району.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Особенности проведения показов при продаже вашей квартиры

Конечно, при втором варианте хлопоты при продаже квартиры будут сведены к минимуму. Но за это будет необходимо уплатить комиссию агентству.

Документы для продажи

Сбор необходимых для продажи документов может показаться сложным только сначала. В первую очередь отправляйтесь в БТИ. Там вам выдадут кадастровый паспорт на недвижимость. В едином информационно-расчетном центре вам нужно будет получить выписку об отсутствии коммунальных долгов. Если планируется продать метры в коммунальной квартире или долю в праве собственности на недвижимость, вам необходимо будет получить письменный отказ других собственников от преимущественного права на покупку.
Также подготовьте все правоустанавливающие документы на свою недвижимость. Если вы состоите в браке, будет нужно получить согласие супруга или супруги на отчуждение квартиры. Обязательно заверьте его у нотариуса.

Организация сделки и финансовые нюансы

Когда покупатель найден, а документы к продаже собраны, приступаем к организации сделки. Составляйте договор в письменной форме или заверяйте его у нотариуса. Основными пунктами этого документа будут:

• Адрес объекта.
• Стоимость квартиры.
• Технические характеристики недвижимости.
• Права и обязанности сторон.
• Сроки расчетов, освобождения и передачи.

Управление регистрационной службы зарегистрирует ваш договор.

Как правило, денежные расчеты производятся в день сделки. Можно непосредственно перед сделкой в присутствии обеих сторон пересчитать и упаковать необходимую сумму. Продавец проверяет надежность запечатывания денег, расписывается на пакете. После регистрации сделки покупатель передает пакет продавцу.

Можно воспользоваться и услугами банка, а в частности – банковской ячейкой. Покупатель и продавец заключают с банком соглашение о том, что покупатель оставляет на хранение некую сумму денег. А продавец может ее получить только после окончания сделки и передачи недвижимости.

Финальный этап - передача собственности

После регистрации сделки и завершения всех расчетов по ней, сторонами подписывается передаточный акт. Покупатель подтверждает, что получил недвижимость в том состоянии, в котором она находилась на момент осмотра.

Как видите, нюансов много, однако если грамотно подойти к делу, то продать квартиру не составит особого труда. Если же вы нуждаетесь в дополнительном консультировании, то звоните в агентство недвижимости «Колизей». Наши специалисты быстро объяснят вам особенности продажи любой недвижимости, а в случае необходимости – помогут не только словом, но и делом.