Материнский капитал используется для улучшения условий жизни семьи. Но в некоторых случаях требуется не покупка, а продажа квартир, для приобретения новой недвижимости. Сделать это можно, но с соблюдением всех законодательных требований, иначе в сделке вам будет отказано.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Как узнать кто собственник квартиры – пошаговая инструкция проверки

Согласно положениям ФЗ РФ ст. 122, купчие с участием несовершеннолетних, оформляются нотариально

Когда разрешена продажа недвижимости с маткапиталом

Если вы сомневаетесь, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, обратите внимание на основные причины смены жилья:

• Необходимо расширить жилищную площадь.
• Поблизости отсутствует полноценная инфраструктура.
• Состояние квартиры несет угрозу жизни жильцов.
• Планируется смена населенного пункта.

Получить возможность продать недвижимость можно исключительно для соблюдения и защиты интересов детей, не достигших совершеннолетия

Основные этапы как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Продать жилье можно лишь в том случае, если семья уже нашла достойную замену. Отчуждение осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Чтобы сделка прошла безупречно, достаточно выполнить следующее:

1. Подать заявку в ООиП

Продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей не представляется возможным. Главное условие для разрешения отчуждения – включение в круг собственников как взрослых, так и малолетних детей. Только после этого совет ООиП имеет право рассматривать заявку на продажу объекта.

Каким должно быть жилье, взамен квартиры с маткапиталом

Можно продать квартиру, если вложен материнский капитал только в том случае, если есть возможность обеспечить

• Такую же или большую долю ребенка в новом доме.

• Усовершенствованные условия проживания для несовершеннолетнего.
• Равное или большее число квадратных метров нового жилья для каждого члена семьи, относительно отчуждаемого объекта.

В ООиП необходимо подтвердить намерение продать квартиру, представив письменные доказательства соблюдения всех условий

Пакет документов для ООиП

К типовой форме заявления потребуется приложить:

• Справку о составе семьи.
• Паспорта и свидетельства участников сделки.
• Предварительную купчую.
• Свидетельство о браке или его расторжении.
• Документы на долю или регистрацию ребенка в новом жилье.
• Правоустанавливающие бумаги на отчуждаемый объект.
• Техническую документацию на жилье.

Риски покупки на вторичном рынке велики. Не всегда есть возможность быстро подобрать оптимальный обмен недвижимости. В этом случае обязательным является открытие счета в банке на имя малолетнего ребенка. На него зачисляется соразмерная доля от продажи недвижимости

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом быстро? Это зависит от комиссии. Рассмотрение заявки занимает от недели, до нескольких месяцев. Обойти попечительский совет нельзя. Если вы продадите квартиру, нарушив законодательство, сделка будет признана недействительной.

2. Оформить сделку нотариально

Продать недвижимость, купленную на материнский капитал, можно только в нотариальной конторе – государственной или частной. Для заключения купчей подготовьте пакет документов:

• Право собственности.
• Договор о намерениях.
• Приказ ООиП, разрешающий отчуждение.
• Информацию о зарегистрированных жильцах в квартире.
• Выписку об отсутствии долгов по коммуналке.

При заверении КП учитывается не только необходимость продать долю в квартире, но и прописать все положения по новому объекту.

Заключенный договор нужно внести в базу Росреестра

3. Провести взаиморасчет

По закону, если в соглашении задействованы малолетние, можно продать жилье, купленное на материнский капитал, в день покупки нового. Стоит учесть, что органы опеки могут указать первостепенность приобретения, а не отчуждения недвижимости. Но в этом случае могут возникнуть разногласия и опасения сторон.

Чтобы сделать куплю-продажу безопасной, нотариус обеспечивает депозит, но такая услуга платная

Стандартно оплата квартиры осуществляется при помощи:

• Налички. Стороны составляют расписку, в присутствии нотариуса.
• Депозита. Расчетные средства находятся на счету, доступ к которому возможен только после заключения сделки.

Такой обмен жилья законодательно приравнивается к обмену. Соответственно регистрируются две КП одновременно.

Все положения, регулирующие отношения сторон, участников сделки КП, регулируются Гражданским Кодексом РФ

Узнать подробнее, как продать квартиру с материнским капиталом максимально выгодно и без рисков, можно у специалистов АН «Колизей». Звоните, мы детально расскажем обо всех нюансах отчуждения недвижимости!