Что такое риски вторичной квартиры? Как известно, любая купля-продажа может считаться рискованной, поскольку волей-неволей приходится полагаться на незнакомых людей. В этой статье мы рассмотрим «подводные камни», которые могут возникать при заключении сделок, и расскажем, каким образом можно их избежать.

Основные факторы риска

Каждый человек, который хочет купить квартиру «вторичку» в СПб или другом городе, обязательно задумывается о безопасности. Всякая сделка с недвижимостью сопровождается передачей крупной суммы денег, поэтому автоматически привлекает различных мошенников. Кроме того, нельзя забывать о множестве «мелочей», которые необходимо проконтролировать и учесть. Возможные проблемы легко поделить на общие категории. Рассмотрим их подробнее.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Что выбрать при покупке недвижимости - новостройку или вторичку

Вопросы юридического характера

Основные риски при покупке квартиры на вторичном рынке связаны с проверкой чистоты ее истории. Это очень серьезный фактор, поскольку он может грозить потерей права собственности на желанную жилплощадь. Приведем перечень самых главных юридических вопросов, которые непременно стоит учитывать.

Представление интересов продавца по доверенности

Мы не будем говорить о подлинности документов, поскольку это легко проверить в нотариальной конторе. Обратим ваше внимание на то, что доверенность считается действительной до конца срока действия или момента ее отмены. Зачастую они оформляются от лица алко- и наркозависимых людей, одиноких пенсионеров или детей-сирот. К тому же нередки случаи, когда хозяин уже умер, что автоматически делает доверенность недействительной, даже если срок ее действия еще не истек.

Неправомочная приватизация

Рассматривая к приобретению вторичное жилье, риски которого могут касаться разных аспектов, стоит тщательно изучить момент его перехода в частную собственность.

Необходимо проверить, не нарушены ли права несовершеннолетних, а также лиц, на момент приватизации отбывавших наказание

Проверка интересов третьих лиц

Такая процедура обязательна в случае, если вы хотите купить квартиру или дом на вторичном рынке, переданный по наследству или договору дарения. Очень часто к новым владельцам являются наследники, о которых «забыли», после чего спор приходится решать в суде.

Наличие недееспособного собственника

Сложности и риски покупки вторичного жилья возникают, если оно имеет несколько владельцев, среди которых есть человек с психическим расстройством, наркотической или алкогольной зависимостью и т.д. Его право подписи может быть оспорено, хотя и не запрещено законом.

Собственник «за пределами досягаемости»

Сюда входят военнослужащие в дальних командировках, осужденные, а также лица, считающиеся пропавшими без вести. Их право на владение и проживание охраняется законом, поэтому они будут иметь право требовать через суд аннулирование сделки.

Нарушение прав мужа/жены

Часто риски при покупке вторички связаны с сокрытием наличия супругов. Если жилье приобретено в браке, муж или жена имеют обязательную долю, даже если не записаны в праве собственности.

Проверка интересов всех заинтересованных лиц – обязательна!

Правильно оформленная техническая документация

Собираетесь ли вы купить дом в садоводстве недорого в Ленобласти или квартиру в центре Москвы, не лишним будет проверка ее соответствия имеющимся техническим документам.

Любые изменения должны быть зафиксированы и узаконены, как, например, самовольная перепланировка. Такие нарушения не влияют на правомочность владения, однако могут привести к значительным расходам

Если планируется покупка жилья на вторичном рынке, риски финансовых потерь также весьма высоки. Чтобы их избежать, стоит обратить внимание на:

• Состояние не только выбранной жилплощади, но и всего дома.
• Наличие плесневых и грибковых поражений, а также участков сырости.
• Работоспособность коммуникаций – электрических, водяных, отопительных.
• Законность возможной перепланировки.
• Наличие неблагополучных соседей.

Техпаспорт должен отражать все проведенные изменения в планировке

Советы, которые пригодятся каждому покупателю

Чтобы снизить риски при покупке квартиры-вторички, стоит обратиться в надежное агентство недвижимости. Профессиональные специалисты помогут вам выбрать подходящий вариант жилья и обеспечат полное сопровождение вплоть до передачи ключей новым владельцам. Что же касается общих рекомендаций для покупателей, то перед тем, как принять окончательное решение, обязательно стоит уточнить такие аспекты:

• Количество совладельцев квартиры или дома.
• Как была получена жилплощадь от предыдущего владельца.
• Наличие несовершеннолетних детей и недееспособных лиц.
• Не находится ли один из собственников в заключении, дальней командировке или армии.
• Количество прописанных человек и сроки их снятия с регистрационного учета.
• Соответствие технического паспорта реальной планировке.

Детальная проверка – гарантия законности сделки купли-продажи

Кроме вышеперечисленных, дадим еще несколько советов:

• Снимайте копии со всех документов и держите их у себя до окончания срока исковой давности.
• Не «ведитесь» на слишком заниженную стоимость жилья.
• Проверяйте подлинность паспортов.
• Если интересы продавца представлены по доверенности, постарайтесь все-таки с ним познакомиться.
• Общайтесь с соседями.
• Не торопитесь.

Какой бы прозрачной ни казалась покупка вторичной квартиры, риски имеются всегда. АН «Колизей» предлагает реальную помощь в подборе недвижимости, ее полной проверке и проведении сделок купли-продажи. Обращайтесь, мы открыты для сотрудничества!