2603 объектов:
На что обратить внимание при покупке земельного участка
Какие характеристики и свойства нужно земельного участка учитыв
Какого алгоритма стоит придерживаться при покупке недвижимости?
Как же все-таки обеспечить себя недвижимостью побыстрее, рекомен
Как именно складывается процесс взаимодействия с клиентами?
Если у человека появилась необходимость продать свою недвижимос
Перечень документов для продажи дачи в 2022 году. Пакет документов для купли-продажи дачного участка
В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ
Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге. Элитная недвижимость для ценителей уникальности
На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли
Закон о прописке в СНТ с 2021 – как прописаться на даче по новому закону
С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова
Договор мены недвижимого имущества – один из самых выгодных и удобных способов обзавестись новой недвижимостью. Самым сложным в этом процессе является поиск подходящего объекта, владельцы которого согласятся на подобный обмен.
Заключение договора мены недвижимостью – самый простой в оформлении и дешевый, но и самый сложно осуществимый способ сменить жилье
Во всем остальном такой способ сменить жилье на более подходящее сплошь состоит из плюсов:
Но обо всем по порядку.
Такая форма договора мало чем отличается от обычной покупки квартиры или дома. Главное отличие в том, что здесь продавец выступает и покупателем. И это касается каждой из сторон сделки.
Нередки также случаи, когда в договоре появляются и денежные средства. Это происходит в том случае, если по договоренности сторон один из объектов недвижимости ниже по стоимости, чем другой. Выплата дополнительных сумм призвана компенсировать эту разницу.
В целом, такой договор подчиняется всем правилам купли-продажи. Поэтому владельцы рассматриваемых объектов должны дать им полное описание, как и в случае стандартной процедуры продажи, и указать:
Кроме того, в договоре должны указываться сроки передачи недвижимости из рук в руки. В случае отсутствия каких-либо пунктов, или несоблюдения условий, прописанных в договоре, сделку могут признать недействительной и в таком случае все стороны вернутся к ее истокам – то есть к возвращению прав на владение своими объектами.
Еще одно сходство процесса мены заключается в подписании акта приема-передачи. Он подписывается обеими сторонами при передаче друг другу ключей и документов от недвижимости. На этом процесс мены можно считать завершенным.
Как и при другой сделке по покупке недвижимости, важно проследить, чтобы право на владение объектом переходило новому владельцу полностью. Для этого нужно убедиться в отсутствии лиц, которые после совершения сделки, сохраняли право собственности на недвижимость.
Также, если в квартире были прописаны несовершеннолетние дети, необходимо разрешение от органов опеки, которые следят за тем, чтобы уровень жизни молодежи не ухудшался.
То же самое касается и разрешения от супруга. Если недвижимость, участвующая в сделке, приобреталась в браке, необходимо либо присутствие обоих супругов, либо нотариально заверенное разрешение от того, кто не принимает участия в сделке. Даже если брак к моменту подписания договора мены был расторгнут.
Главные отличительные признаки договора мены, которые обязательно должны быть указаны в тексте:
Договор мены недвижимого имущества – образец
При проведении таких операций необходимо проведение следующих регистрационных действий:
Налог на доходы физических лиц насчитывается на суммы, которые физлицо получает в процессе сделки. Таким образом, НДФЛ при договоре мены недвижимого имущества выплачивается только в том случае, если имеет быть место доплата, призванная покрыть разницу в рыночной стоимости между двумя объектами. Насчитывается налог именно на размер этой доплаты в размере 13%.
Кроме этого, физическое лицо должно уплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей, а юридическое – 22 000 рублей.
Если оба объекта равноценны, при заключении договора мены из налогов остается только пошлина, а НДФЛ не насчитывается.
Именно поэтому этот способ – самый экономный вариант сменить жилье на более подходящее
Правда, как и говорилось выше, в реальности очень низкая вероятность найти равноценный объект, владельцу которого подойдет ваша недвижимость.
Самое сложно в процессе мены – найти подходящий объект
Чтобы заключить договор мены недвижимости с минимальным налогообложением и максимально прозрачно, или нужно купить жилье обращайтесь в компанию «Колизей». Наше агентство подберет наиболее подходящий для вашего случая вариант и оформит сделку в полном соответствии с действующим законодательством!
Предпродажная подготовка - это комплекс мероприятий, которые позволяют п...
Новостройка или вторичка? Такая дилемма обязательно возникнет у всех, кт...
Прежде чем заниматься поиском подходящего загородного дома в интернете и...
Успех сделки во многом зависит от правильной организации продажи элитног...
Только реальная рыночная стоимость участка позволяет определить актуальн...
Налоговый вычет при покупке дома является своеобразной льготой для физич...