Договор мены недвижимого имущества – один из самых выгодных и удобных способов обзавестись новой недвижимостью. Самым сложным в этом процессе является поиск подходящего объекта, владельцы которого согласятся на подобный обмен.

Заключение договора мены недвижимостью – самый простой в оформлении и дешевый, но и самый сложно осуществимый способ сменить жилье

Во всем остальном такой способ сменить жилье на более подходящее сплошь состоит из плюсов:

• Минимальные риски. Если что-то в сделке пошло не так, самое страшное, что произойдет – это участники сделки снова разъедутся по своим квартирам.
• Простота оформления. Подписывается один единственный договор мены.
• Минимальные траты. При заключении договора мены квартиры налоги минимальны.

Но обо всем по порядку.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Налоговый вычет при покупке квартиры ИП - его особенности и нюансы

Заключение договора мены недвижимости

Такая форма договора мало чем отличается от обычной покупки квартиры или дома. Главное отличие в том, что здесь продавец выступает и покупателем. И это касается каждой из сторон сделки.

Нередки также случаи, когда в договоре появляются и денежные средства. Это происходит в том случае, если по договоренности сторон один из объектов недвижимости ниже по стоимости, чем другой. Выплата дополнительных сумм призвана компенсировать эту разницу.

В целом, такой договор подчиняется всем правилам купли-продажи. Поэтому владельцы рассматриваемых объектов должны дать им полное описание, как и в случае стандартной процедуры продажи, и указать:

• Технические характеристики дома или квартиры.
• Количество лиц, имеющих право на владение объектом.
• Цену каждого из предметов договора.
• Дополнительные условия мены недвижимости.

Кроме того, в договоре должны указываться сроки передачи недвижимости из рук в руки. В случае отсутствия каких-либо пунктов, или несоблюдения условий, прописанных в договоре, сделку могут признать недействительной и в таком случае все стороны вернутся к ее истокам – то есть к возвращению прав на владение своими объектами.

Еще одно сходство процесса мены заключается в подписании акта приема-передачи. Он подписывается обеими сторонами при передаче друг другу ключей и документов от недвижимости. На этом процесс мены можно считать завершенным.

Моменты, на которые стоит обратить внимания при регистрации договора мены недвижимости

Как и при другой сделке по покупке недвижимости, важно проследить, чтобы право на владение объектом переходило новому владельцу полностью. Для этого нужно убедиться в отсутствии лиц, которые после совершения сделки, сохраняли право собственности на недвижимость.

Также, если в квартире были прописаны несовершеннолетние дети, необходимо разрешение от органов опеки, которые следят за тем, чтобы уровень жизни молодежи не ухудшался.

То же самое касается и разрешения от супруга. Если недвижимость, участвующая в сделке, приобреталась в браке, необходимо либо присутствие обоих супругов, либо нотариально заверенное разрешение от того, кто не принимает участия в сделке. Даже если брак к моменту подписания договора мены был расторгнут.

Форма договора мены в отношении недвижимого имущества

Главные отличительные признаки договора мены, которые обязательно должны быть указаны в тексте:

• Итоговая цель – передача имущества в чью-то собственность.
• Встречное предоставление передачи прав как характер взаиморасчета.
• Сроки обмена правами на собственность недвижимостью.

Договор мены недвижимого имущества – образец 

При проведении таких операций необходимо проведение следующих регистрационных действий:

• Регистрация договора мены.
• Регистрация перехода прав собственности на один объект недвижимости.
• Регистрация перехода прав собственности на другой объект.

Договор мены квартиры – налоги, которые придется оплатить

Налог на доходы физических лиц насчитывается на суммы, которые физлицо получает в процессе сделки. Таким образом, НДФЛ при договоре мены недвижимого имущества выплачивается только в том случае, если имеет быть место доплата, призванная покрыть разницу в рыночной стоимости между двумя объектами. Насчитывается налог именно на размер этой доплаты в размере 13%.

Кроме этого, физическое лицо должно уплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей, а юридическое – 22 000 рублей.

Если оба объекта равноценны, при заключении договора мены из налогов остается только пошлина, а НДФЛ не насчитывается.

Именно поэтому этот способ – самый экономный вариант сменить жилье на более подходящее

Правда, как и говорилось выше, в реальности очень низкая вероятность найти равноценный объект, владельцу которого подойдет ваша недвижимость.

Самое сложно в процессе мены – найти подходящий объект

Чтобы заключить договор мены недвижимости с минимальным налогообложением и максимально прозрачно, или нужно купить жилье обращайтесь в компанию «Колизей». Наше агентство подберет наиболее подходящий для вашего случая вариант и оформит сделку в полном соответствии с действующим законодательством!