Коотедж в Дибунах

 

DNP632494

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Ваш специалист
по недвижимости

Максим Пинегин

Хотите посмотреть ДОМ
ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ

8 (812) 953-96-80

Запишитесь на просмотр

Санкт-Петербург, Курортный район, п.Песочный, ул.Новгородская 89.

Срочная продажа со скидкой !

Земельный участок 24 сотки, угловой ,в тихом месте рядом с лесом и его  огибает небольшая речка.

Дом 450 кв.м, из качественного кирпича по индивидуальному проекту, готовность 80%.

Коммуникации:

Газ,эл-во 30 квт, водопровод,все заведено на участок.

Приемущества: Вложения в данный объект составляют более 23,5 млн руб, тихое зеленое место в черте города в 20 мин от центра города ( по ЗСД), большой участок, различные виды транспорта, для воспитания и развития детей отличное место для спокойных прогулок с коляской, на велосипеде, походы в лес, квадрациклы.

Дом строился «для себя» по индивидуальному
проекту. Материалы выбирались по максимуму. Дом простоит 100 лет!!!
Характеристики дома
Два смежных участка, общей площадью 25 соток
Дом строительной площадью - 450 м.кв.
Внутренняя жилая суммарная площадь - 408 м.кв.
Два этажа + комната флигель на 3-ем этаже.
Высота потолков - 3200.
5 жилых комнат, отделена «хозяйская зона», кухня совмещенная со
столовой и гостиной - 70 м.кв., сауна, спортзал, гостевая комната,
техническая комната - постирочная, гардеробы, кладовки и т.д.
Организовано место для классического камина, выведена труба
Шикарный архитектурно-конструкторский проект выполнен и находится
на поддержке у архитектурно-проектного бюро ООО «НЕВАРТ СПб»
Дом строился по ГОСТам и СНИПам
На этапе строительства проводилась независимая экспертиза
прочностных характеристик дома.
По всем этажам заливались укрепляющие армопояса.
Дом строился «для себя» - индивидуальный проект прорабатывался с
тщательной привязкой к участку, расположение на участке с учетом
Север-Юг, все окна жилых комнат выходят на южную сторону. Лучшие
материалы, индивидуальный подбор.
Особенности дома:
Дополнительное утепление кровли (400 мм.)
Крыша - натуральная керамическая черепица TERREAL (Франция)
Монолитные бетонные перекрытия этажей
Несущие стены из кирпича
Фасады - облицовочный кирпич Терка (Эстония)
Фундамент – цельнолитая ж/б плита
Реализован жидкостный подогрев открытой террасы второго этажа
Есть готовый проект котельной и вентиляции
Степень готовности
Дом построен и готов к финальным этапам, необходимо:
1. Вставить окна и двери
2. Развести инженерию по дому (электричество, воду, систему
отопления)
3. Произвести внутреннюю отделку
Все это можно реализовать за 3-4 месяца и вселяться

Инженерия
1. Газ на участке
2. Электричество – 30 кВт
3. Договор с Водоканалом подписан и оплачен
Проект котельной и проект вентиляции со всей технической
документацией
Вся проектная документация передается вместе с домом на этапе
продажи
Цена
Рыночная стоимость такого готового дома с участком составляет 35-40
млн. руб.
Текущие расходы на покупку участка и строительство дома составили
23 млн. руб.
Реальная выгода – порядка 5.000.000 руб.
Расположение и инфраструктура:
Поселок Песочный – сложившийся исторически-культурный центр. До
революции жили писатели.
Участок расположен в тихой живописной окраинной зоне.
От города (КАД) всего 10 км. Удобно добираться, как на автомобиле,
так и на всех видах общественного транспорта. Электричка в 5 минутах
ходьбы, автобусы маршрутные такси в 7 минутах ходьбы.
Сразу за участком начинается лес и река. Супер расположение во всех
отношениях.

Звоните, подробности обсудим при встрече.

Александр Круглов.

Вам понравился ДОМ?

Позвоните по телефону

8 (812) 953-96-80

Ваш специалист по недвижимости

Максим Пинегин

Запишитесь

на бесплатный просмотр

Записаться