2603 объектов:
Агентство «Колизей» является специалистом в области недвиж
На что обратить внимание при покупке земельного участка
Какие характеристики и свойства нужно земельного участка учитыв
Какого алгоритма стоит придерживаться при покупке недвижимости?
Как же все-таки обеспечить себя недвижимостью побыстрее, рекомен
Перечень документов для продажи дачи в 2022 году. Пакет документов для купли-продажи дачного участка
В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ
Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге. Элитная недвижимость для ценителей уникальности
На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли
Закон о прописке в СНТ с 2021 – как прописаться на даче по новому закону
С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова
При покупке жилья на вторичном рынке важно не только оценить состояние помещения, но и убедиться, что квартира «чиста» в юридическом аспекте. Что же нужно сделать для проверки недвижимости? Давайте разберем этот вопрос по пунктам.
Обязательно тщательно проверяйте документы, которые подтверждают право собственности продавца на эту недвижимость. Начать следует с правоустанавливающих. Особенно детально необходимо проверять документы в тех случаях, если право собственности возникло в результате договора дарения или завещания.
Любые исправления и дополнения в документах должны быть в обязательном порядке засвидетельствованы подписями участников сделки. В случае внесения исправлений нотариусом, они должны подтверждаться его подписью и печатью.
Обязательно ознакомьтесь с историей сделок с этой квартирой. С этой целью следует обратиться в Единый реестр недвижимости. Таким образом, вы сможете узнать, была ли квартира предметом спора или под арестом, как давно это было и другие важные исторические данные.
Эксперты агентства недвижимости «Колизей», учитывая свой опыт и знания в данной сфере, советуют с особой тщательностью проверять юридическую чистоту, если часто менялся владелец квартиры. В этом случае высока вероятность, что это мошенники, и позже сделку могут признать недействительной.
Помимо визуального осмотра квартиры специалисты по купле/продаже недвижимости настоятельно рекомендуют ознакомиться с технической документацией квартиры, которую должен предоставить собственник. Также техдокументацию могут показать в БТИ по запросу владельца квартиры. Таким образом, вы сможете узнать, делали в квартире перепланировки и все ли из них согласованы с БТИ.
Учтите, что покупая квартиру, в которой есть несогласованные перепланировки, ответственность за их оформление или штрафные санкции лягут на ваши плечи, как собственника этого жилья.
Мошенничество в сфере недвижимости очень популярно, а потому необходимо в обязательном порядке перепроверять личность продавца. Он должен предоставить свой паспорт. Не поленитесь проверить подлинность этого документа, обратившись в паспортный стол.
Если же квартиру продают по доверенности, то документ должен быть нотариально заверен. Нелишним будет узнать контактные данные человека, выдавшего доверенность, а затем проверить его личность.
При покупке «вторички» важно убедиться в том, что на эту квартиру нет прав собственности у третьих лиц. Эту справку могут предоставить в ЖЭКе. Особое внимание обратите на то, зарегистрированы ли в этой квартире несовершеннолетние дети, а также лица, находящиеся в местах лишения свободы или объявленные без вести пропавшими. В случае возвращения человека, объявленного без вести пропавшим, он может на законных основаниях оспорить действительность сделки.
С высокой вероятностью сделку также могут признать недействительной, если прописаны несовершеннолетние лица. Чтобы этого избежать, следует убедиться в том, что продавец имеет разрешение на продажу этой квартиры от органа опеки.
Как видите, покупка квартиры на вторичном рынке имеет множество нюансов, поэтому необходимо тщательно проверять ее юридическую чистоту. И если вы полностью не уверены, что с квартирой все в порядке – лучше не рискуйте. Воспользуйтесь услугами юриста – его помощь обойдется несоизмеримо дешевле, чем возможные потери при покупке непроверенной квартиры.
Также за дополнительной консультацией и профессиональной помощью как в сопровождении сделки купли/продажи, так и в подборе соответствующего вашим требованиям жилья, вы можете обратиться в «Колизей». Наши специалисты отлично разбираются во всех аспектах операций с недвижимым имуществом, а потому помогут вам купить квартиру не только с гарантией безопасности, но с на выгодных условиях. Звоните или приходите в наш офис.
При покупке жилья на вторичном рынке важно не только оценить состояние п...
Подтвердить права обладания недвижимостью, будь то квартира в многоэтажк...
Покупка коттеджа дело конечно ответственное и нельзя упускать из внимани...
Только реальная рыночная стоимость участка позволяет определить актуальн...
Любые сделки с недвижимостью способны отнять много времени и сил. ...