Самая главная проблема, с которой рискуют столкнуться покупатели недвижимости, полученной в наследство – внезапно материализовавшиеся наследники, о которых ранее никто не слышал. По законодательству эти люди в ряде случаев могут претендовать на получение доли. Появляется риск того, что суд признает сделку по продаже недвижимости недействительной и вернет ее наследникам.

Покупка квартиры или участка полученного в наследство – операция с наибольшим количеством подводных камней

В этой статье мы разберем случаи, когда покупка жилья может обернуться неприятностями и в каких моментах следует удостовериться, прежде чем покупать подобную недвижимость. И озвучим ситуации, когда проще отказаться от присмотренной квартиры, чтобы в дальнейшем не получить проблем как минимум в виде судебного разбирательства, а как максимум – в потере приобретенного жилья.

Вот вопросы, на которые обязательно нужно получить ответы у продавца при покупке квартиры по наследству.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Проблемы, которые могут возникнуть при покупке квартиры

Вопрос 1-й – Есть ли другие наследники, кроме самого продавца?

Это самый сложный вопрос. Дело в том, что продавец может быть с вами максимально честным и заверить в том, что все вопросы касательно наследства утрясены. Но он сам может быть не в курсе того, что у наследователя могут где-то проживать «забытые» дети. По законодательству, если у этих людей были веские причины не знать о смерти родителя (например – отбывание срока в местах лишения свободы), они могут в любое время обратиться в суд и даже выиграть дело. В результате сделка по покупке наследства – дома или квартиры, будет аннулирована, а вы потеряете свою собственность, за которую заплатили деньги.

Такие случаи могут произойти по той причине, что в обязанности нотариуса не входит поиск наследников. Максимум, что он должен сделать – это уведомить всех известных наследников о том, что объект продается. Это действие еще на этапе заключения сделки пресечет их дальнейшие попытки отсудить назад имущество, если такие будут предприниматься.

Поиск же людей, о которых не упоминалось в документе праве наследования целиком и полностью ложится на плечи покупателя

Избежать рисков при покупке наследства поможет наличие завещания, согласно которому недвижимость перешла в собственность к продавцу. Этот документ имеет приоритет перед наследованием по закону и, если в нем не указан никто, кроме нынешнего владельца, можно считать, что на вашу квартиру никто не позарится.

Второй, самый простой вариант – приобретая дом, убедиться в том, что продавец относится к первой очереди наследования. Это убережет от посягательств со стороны представителей следующих очередей. Останется найти самых близких родственников наследователя и уведомить всех о предстоящей сделке. Обычно это не сложно и контакты этих людей найти вполне возможно. Но если кого-то из этих людей не удается найти, лучше отказаться от этого объекта недвижимости и поискать другой. То же самое – если собственник квартиры является представителем второй и более очереди на наследование. Ведь найти всех потенциальных наследников в таком случае практически невозможно.

Схематическое изображение очередей наследственности, согласно законодательству Российской Федерации

Вопрос 2-й – Является ли приобретаемая недвижимость выморочным имуществом?

Важный аспект при покупке доли наследства или всего объекта. Не имеющая прямого отношения к стандартной практике наследования, но относящаяся к так называемой «восьмой очереди». Вымороченное имущество относится к той форме, на которую не могут претендовать родственники наследователя. Самый простой пример – когда квартира или дом находится в муниципальной собственности. Такая недвижимость после смерти владельца отходит государству. Причем оно не просто «может», по закону оно «должно» вернуть свою собственность.

Иногда такие объекты обманным путем попадают на рынок недвижимости. Основанием продажи чаще всего являются поддельные документы. Как и в случае с появлением других наследников, государство в любой момент может предъявить свои законные права на объект и в судебном порядке аннулировать сделку купли-продажи.

Не попасть в такую ситуацию можно, просто проверив запись акта гражданского состояния на официальном сайте ЕГР ЗАГС.

Вопрос третий – Имелись ли у умершего на содержании иждивенцы, признанные нетрудоспособными?

Важно при покупке участка по наследству убедиться в отсутствии таких лиц. Гражданский кодекс Российской Федерации говорит о том, что некоторые группы населения имеют обязательную долю в наследовании. Среди них:

• Нетрудоспособные супруги.
• Дети, несовершеннолетние или нетрудоспособные.
• Нетрудоспособные иждивенцы и родители наследователя.

Главная причина причисления этих людей к обязательному наследованию выступает их нетрудоспособность. Таким образом государство пытается защитить самые уязвимые слои населения

Основная сложность заключается в том, что продавец может просто не знать о существовании таких людей. А их поиск усложняется еще и тем фактом, что они могут не являться родственниками умершего.

Покупать унаследованную недвижимость нужно при помощи грамотного юриста

Решением этого вопроса будет выяснение нотариуса, у которого было заведено наследственное дело. Любой нотариус может проверить эту информацию в общем реестре по имени, фамилии и отчеству.

Как совершить покупку унаследованной квартиры юридически чисто

Если вы столкнулись с такой проблемой, обращайтесь в АН «Колизей». Наши агенты помогут решить подобные проблемы и подскажут, как избежать сложных ситуаций. Звоните в любое удобное время!