Проверка квартиры, покупаемой на вторичном рынке – не самая простая задача, однако это необходимо сделать по множеству причин. В этой статье мы рассмотрим возможные риски сделки, как их избежать и какие проверки касательно прописанных и проживающих людей необходимо провести, чтобы приобретение недвижимости прошло максимально гладко.

Перед покупкой очень важно выяснить, кто прописан в квартире

Почему нужно узнать, кто прописан в доме или квартире

Это важно знать для того, чтобы убедиться в отсутствии прописанных несовершеннолетних и/или недееспособных гражданах, если вы хотите купить квартиру, коттедж или дом. Если таковые имеются, для проведения сделки потребуются дополнительные разрешения на продажу объекта, например – выданные органами опеки.

В обязанности этой службы входит наблюдение за тем, чтобы качество жизни несовершеннолетних детей при переезде на новое место, не ухудшилось

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Как узнать кто собственник квартиры – пошаговая инструкция проверки

Как узнать, кто прописан в доме или квартире

Основная проблема заключается в том, что получить справку о прописанных людях могут только:

• Владелец объекта, либо прописанное лицо.
• Законный представитель любого из вышеперечисленных – родители, опекуны или попечители.
• Представитель владельца объекта или жильца по доверенности.
• Арендатор объекта на основании имеющегося договора.
• Представитель государства – судья, следователь, либо же прокурор, по официальному запросу.

Никто другой по закону не имеет права брать подобные справки. Максимум, что покупатель может получить – это выписку из Росреестра, в которой указывается владелец недвижимости. Но сведений о прописанных там все равно нет.

Законных способа узнать, сколько прописанных, два:

• Первый – потребовать ее от продавца. При этом важно, чтобы справка была не старше 5 дней.
• Второй – заключить предварительный договор купли-продажи и на его основании попробовать самому получить сведения о прописанных людях в УК, МФЦ или паспортном столе.

В целом, если продавец адекватен и ничего не скрывает от покупателя, проблем с предоставлением справки возникнуть не должно. В противном случае следует задуматься о том, чтобы заключать столь ответственную сделку с недобросовестным гражданином.

Образец справки о зарегистрированных по нужному адресу

Где можно узнать, кто прописан по адресу

В Российской Федерации регистрацией по месту жительства занимается МВД. Здесь есть все данные, касающиеся людей, прописанных по всем адресам. Однако не только полиция может выдавать такие справки. Есть ряд служб, имеющих доступ к базе данных МВД. И именно к ним чаще всего обращаются, чтобы получить справку о прописанных в доме или квартире. Это:

• Отделения Многофункционального Центра.
• Товарищества собственников жилья или управляющие компании.
• Администрации населенных пунктов в поселках и деревнях.

Ну и, конечно же, этот список был бы неполным без упоминания об районных отделениях полиции.

Следует ли обращаться в Росреестр, чтобы узнать, кто прописан в квартире

В Росреестр в любом случае придется обращаться, чтобы узнать о наличии разнообразных обременений в виде ипотеки, долгосрочной аренды и других. Для этого нужно будет обратиться в МФЦ, чтобы получить выписку о жилье из ЕГРН. Это поможет избежать массы проблем при покупке недвижимости.

Но сведений о прописанных в Росреестре нет. Единственная информация, которую он может дать – о владельце. А так как часто бывает, что этот человек зарегистрирован по другому адресу, подобные сведения из этого источника в нашем случае малоинформативны.

Какие понадобятся документы, чтобы узнать, кто прописан при покупке квартиры

Как уже говорилось выше – не все могут получить справку о проживающих. Исходя из того, кто будет ее заказывать, нужны будут разные пакеты документов:

• Оригинал паспорта заявителя.
• Нотариальная доверенность для представителя.
• Любой документ, который подтверждает, что вы имеете право заказывать подобную выписку. Это может быть:
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что вы – собственник недвижимости.
  • Договор аренды для съемщика.
  • Свидетельство о том, что вы прописаны по этому адресу. Достаточно штампа в паспорте.

Наличие предварительного договора купли-продажи также является документом, подтверждающим ваше право получить выписку о прописанных

Как узнать, прописаны ли дети или другие лица в квартире, которую вы собираетесь покупать

Самый быстрый способ получить эти сведения – это обратиться в офис управляющей компанией или ТСЖ, при условии, что они оказывают услуги паспортного стола. Нужно явиться лично, написать заявление по форме УК и подождать до следующего дня. В таких выписках указываются Ф.И.О. зарегистрированных, даты их рождения и вид прописки.

Пройти похожую процедуру нужно, если вы решите взять такой документ в МВД. Главная разница в том, что время ожидания может быть продлено до нескольких дней.

Схожая ситуация с получением справки через МФЦ. Вам также нужно лично прийти с пакетом документов и попасть на прием к специалисту. Он заполнит заявление и отправит запрос в МВД. Соответственно, срок получения может затянуться до недели.

Жители Москвы могут получить информацию о прописанных в доме или квартире онлайн. Получить ее может только владелец или прописанный. Достаточно внести свои данные из паспорта и адрес. Ответ придет в электронном виде в течение одного дня

Любые сделки с недвижимостью лучше совершать при поддержке грамотного юриста

Если у вас остались вопросы касательно того, как получить сведения о прописанных в квартире или доме, или вы желаете подобрать хороший объект для покупки, обращайтесь в АН «Колизей». Будем рады помочь приобрести достойное и юридически чистое жилье!