Какие характеристики и свойства нужно земельного участка учитывать при его покупке? Если вы озадачились покупкой недвижимости - обязательно прочтите данную статью.

Земельные участки имеют следующие свойства:

1. Месторасположение. В нашем регионе главным критерием, определяющим стоимость земельного участка, будет его расположение относительно города Санкт-Петербурга или локальный ближайших населенных пунктов, потому что это дает определенную социальную инфраструктуру, которая необходима человеку для комфортного проживания и времяпрепровождения.

2. Наличие или отсутствие межевания земельного участка. Отсутствие межевания земельного участка не препятствует проведению с ним сделки. При этом наличие межевания определяет точные координаты участка относительно спутника, показывает покупателям отсутствие споров по границем в отношении земельного участка и наложений других участков. Наличие межевания делает ценнее земельный участок.

3. Площадь - чем земельный участок больше, тем он дороже.

4. Категория участка. Всего категорий шесть. Основные, с которыми мы работаем и которые приобретаете: участки с категорией населенного пункта, участки с категорией земли сельскохозяйственного назначения. Если сравнивать эти две категории, то участки с категорией населенного пункта будут дороже, чем участки с категорией земли сельскохозяйственного назначения, из-за наличия инфраструктуры.

Но сейчас появилось много дачных некоммерческих партнерств, которые располагаются на землях сельскохозяйственного назначения. Они будет дешевле, чем участки с категорией населенного пункта, но проживать на них будет также комфортно.

5. Вид разрешенного использования - их может быть очень много. Основные виды, с которыми нам приходятся: для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения дачного некоммерческого партнерства.

Земельный участок с категорией земли населенного пункта  и видом использования - для индивидуального жилищного строительства - идеальный вариант для покупки загородной недвижимости. Но такие участки будут дороже, чем земельные участки, которые находятся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного некоммерческого партнерства или для ведения садоводства.

6. Наличие подключенных/подведенных коммуникаций. Земельный участок может находится в непосредственной близости к коммуникация, но не быть подключенным к ним. Обязательно уточняйте у собственника. Наличие подключения подтверждается договором с управляющей компаний и лицевым счетом для оплаты.

Наличие подключенных коммуникаций является дополнительным плюсом к качественной характеристики земельного участка.

7. Почва: сухая или влажная.

8. Наличие или отсутствие подъезда и заезда на участок.

Подводя итог: при выборе и покупке земельного участка, внимательно учитывайте его особенности и характеристики, чтобы в дальнейшем не платить дополнительные деньги. Поэтому рекомендую обращаться к проверенным агентам по недвижимости, которые учтут все перечисленные пункты!

Также смотрите видео-ролик на YouTube по данной теме:

Пинегин Максим Петрович,
генеральный директор Агентства недвижимости «Колизей»,
опыт в сфере недвижимости более 15-ти лет,
проведено более 2000 сделок