2603 объектов:
Какими качествами обладают специалисты по недвижимости?
Хотелось бы сказать относительно тех качеств, которыми наделены
Насколько выгодно продавать загородную недвижимость сегодня?
Продавцы, которые имеют ненужную загородную недвижимость, в виде
Агентство «Колизей» является специалистом в области недвиж
Перечень документов для продажи дачи в 2022 году. Пакет документов для купли-продажи дачного участка
В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ
Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге. Элитная недвижимость для ценителей уникальности
На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли
Закон о прописке в СНТ с 2021 – как прописаться на даче по новому закону
С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова
Какие характеристики и свойства нужно земельного участка учитывать при его покупке? Если вы озадачились покупкой недвижимости - обязательно прочтите данную статью.
Земельные участки имеют следующие свойства:
1. Месторасположение. В нашем регионе главным критерием, определяющим стоимость земельного участка, будет его расположение относительно города Санкт-Петербурга или локальный ближайших населенных пунктов, потому что это дает определенную социальную инфраструктуру, которая необходима человеку для комфортного проживания и времяпрепровождения.
2. Наличие или отсутствие межевания земельного участка. Отсутствие межевания земельного участка не препятствует проведению с ним сделки. При этом наличие межевания определяет точные координаты участка относительно спутника, показывает покупателям отсутствие споров по границем в отношении земельного участка и наложений других участков. Наличие межевания делает ценнее земельный участок.
3. Площадь - чем земельный участок больше, тем он дороже.
4. Категория участка. Всего категорий шесть. Основные, с которыми мы работаем и которые приобретаете: участки с категорией населенного пункта, участки с категорией земли сельскохозяйственного назначения. Если сравнивать эти две категории, то участки с категорией населенного пункта будут дороже, чем участки с категорией земли сельскохозяйственного назначения, из-за наличия инфраструктуры.
Но сейчас появилось много дачных некоммерческих партнерств, которые располагаются на землях сельскохозяйственного назначения. Они будет дешевле, чем участки с категорией населенного пункта, но проживать на них будет также комфортно.
5. Вид разрешенного использования - их может быть очень много. Основные виды, с которыми нам приходятся: для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения дачного некоммерческого партнерства.
Земельный участок с категорией земли населенного пункта и видом использования - для индивидуального жилищного строительства - идеальный вариант для покупки загородной недвижимости. Но такие участки будут дороже, чем земельные участки, которые находятся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного некоммерческого партнерства или для ведения садоводства.
6. Наличие подключенных/подведенных коммуникаций. Земельный участок может находится в непосредственной близости к коммуникация, но не быть подключенным к ним. Обязательно уточняйте у собственника. Наличие подключения подтверждается договором с управляющей компаний и лицевым счетом для оплаты.
Наличие подключенных коммуникаций является дополнительным плюсом к качественной характеристики земельного участка.
7. Почва: сухая или влажная.
8. Наличие или отсутствие подъезда и заезда на участок.
Подводя итог: при выборе и покупке земельного участка, внимательно учитывайте его особенности и характеристики, чтобы в дальнейшем не платить дополнительные деньги. Поэтому рекомендую обращаться к проверенным агентам по недвижимости, которые учтут все перечисленные пункты!
Также смотрите видео-ролик на YouTube по данной теме:
Пинегин Максим Петрович,
генеральный директор Агентства недвижимости «Колизей»,
опыт в сфере недвижимости более 15-ти лет,
проведено более 2000 сделок
Если Вы хотите продать участок, то без свидетельства о регистрации прав ...
Успех сделки во многом зависит от правильной организации продажи элитног...
Все мы сейчас проживаем не самые простые времена, но тем не менее, запро...
Информация, как оформить участок в собственность важнакаждому. Ее обычно...
Известная пословица говорит нам "кто хорошо умеет отдыхать - тот х...
В наше непростое время крупные квартирные аферы случаются сплошь и рядом...