Ребенок может владеть недвижимостью наравне со взрослыми. Единственная разница заключается в том, что он не может распоряжаться своей собственностью, пока не достигнет совершеннолетия. Продавая участок, важно помнить об этом моменте.

Продажа земельного участка и другой недвижимости, принадлежащей детям, строго контролируется законом

О том, как можно продать землю несовершеннолетнего ребенка, на каких условиях можно это сделать и куда обратиться – в сегодняшней статье.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Как продать дом в деревне с земельным участком быстро и выгодно – какие документы нужны для этого

Какие документы нужны, чтобы продать земельный участок несовершеннолетнего ребенка

Помимо стандартного пакета документов, нужно предоставить паспорт родителей или опекунов, а также оригинал свидетельства о рождении ребенка, как доказательство того, что попечители таковыми и являются.

Но кроме этих документов, следует предоставить и разрешение на продажу участка от органов опеки. И здесь начинаются сложности, ведь в нашем государстве очень серьезно продуманы методы защиты детей от действий недобросовестных родителей.

План подачи документов для продажи дома ребенка

Вот список документов, который потребуют органы опеки для получения разрешения на продажу земельного участка несовершеннолетнего ребенка:

• Одобрение на продажу недвижимости от обоих родителей, в не зависимости от того, живут они вместе или разведены. Альтернативой может быть либо свидетельство о смерти одного из родителей, либо справка о лишении родительских прав.
• Правоустанавливающие документы на участок.
• Технические планы из БТИ.
• Проект будущего договора купли-продажи или мены.
• Справки с места жительства.
• Паспорта родителей.
• Сведения о прописанных на данном участке.

Стоит отметить, что все документы, касающиеся недвижимости, следует предоставлять и для продаваемого и для покупаемого объекта. Ведь, согласно законодательству, недвижимость, приобретаемая вместо старой, должна быть лучше, чем продаваемая. Этот пункт призван сохранить условия жизни ребенка и за его исполнением пристально следят органы опеки

Как продать участок с долями несовершеннолетних детей

Согласно законодательству, ребенок имеет точно такие же права на свою недвижимость, как и взрослые. То есть, если семья состоит из 4-х членов – двоих родителей и двоих детей, на каждого из них полагается 25% от общей стоимости участка.

Условия и требования к продаже участка с долями детей сделке такие же, как и при первом случае – необходимо, чтобы при продаже доли ребенка, он получил в другом месте такую же, или лучше.

Образец заявления в органы опеки на получение разрешения на продажу земли ребенка

Какое участие принимает ребенок в процессе переоформления недвижимости

В законодательстве сказано, что несовершеннолетние до 14 лет являются находящимися под опекой. В возрасте от 14 до 18 – теми, над кем установлено попечительство.

В случае с продажей участка это означает, что сделки над собственностью детей, которые младше 14 лет, проводятся без участия последних, но с разрешения органов опеки. Подростки в возрасте от 14 до 18 принимают участие в сделке, и их подписи должны находиться на документе, но юридическую силу они имеют только, если подтверждены подписью попечителя.

Если вам нужна помощь или консультация о том, как продать участок с долями, обращайтесь в АН «Колизей». Мы подскажем, как подготовить и правильно подать документы, чтобы получить с первого раза одобрение органов опеки и поможем организовать покупку земли ИЖС.