1443 объектов:
Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф
Продажа недвижимости может включать различные варианты – о
Как продать квартиру с материнским капиталом – пошаговая инструкция
Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се
Перечень документов для продажи дачи в 2020 году. Пакет документов для купли-продажи дачного участка
В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ
Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ
Закон о прописке в СНТ с 2020 – как прописаться на даче по новому закону
С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова
Продажа недвижимости может включать различные варианты – отчуждение всего объекта, одной части или нескольких долей. Нередко продавцы сталкиваются с ситуацией, когда реализация земли отдельно от строения и наоборот, недопустима. Рассмотрим, можно ли купить участок без дома или продать, без нарушения законодательных положений.
Согласно статье 35, пункту 5 Земельного кодекса РФ, отчуждать часть постройки без выделения равноценной доли надела, что указывается в праве собственности, незаконно. В ЗК закреплено положение о неотъемлемости строений и земли под ними
В пункте 4, статьи 35 Земельного кодекса отмечено, что нельзя отчуждать землю без здания, находящегося на нем. Тогда можно ли продать участок отдельно от дома? Да, но в качестве объекта в данном случае рассматривается только надел, не занятый какими-либо сооружениями. Чтобы избежать проблем с законодательством, потребуется разделить территорию и подтвердить это документально.
В договор купли продажи земельного участка без дома вносится детальная информация по наделу
Нужно определить, какая именно территория находится в ведении постройки. Для этого вызывают инженера, который:
Когда земельной площади закрепленной за домом недостаточно, не обойтись без постановления соответствующих органов.
Особенности пунктов договора об отчуждении земли без дома
Есть несколько вариантов межевания территории, в зависимости от числа владельцев, указанных в праве собственности:
После того как владелец с полученными бумагами обратится в центр регистрации за выпиской технической документации и оформит все права, необходимо разделить территорию на зоны. При межевании каждому участку присваивается:
Единоличный собственник имеет право разделить свой участок на два и более надела. При этом в его распоряжении обязательно остается та земля, где возведено жилое здание. Хозяин может беспрепятственно продать часть участка без дома. В статье 11, пункт 4 ЗК РФ, указано, что новый владелец сможет возвести на участке новое строение, без согласия продавца и соседа на строительство. Потребуются только соответствующие разрешительные бумаги
Можно ли оформить участок без дома, где есть доли нескольких владельцев – да, но только в том случае, если он отвечает всем требованиям. Территория должна быть делимой, то есть отсутствует публичный сервитут или арендные отношения. Кроме того, важно соблюдение таких пунктов:
Для Ленинградской области минимальный размер земли с жилым сооружением составляет 4 сотки
Если участок, на котором стоит дом неделим, то существует несколько вариантов решения проблемы:
Оформить участок в собственность без дома можно после заключения соглашения о разделе землевладения. В документе необходимо указать:
Если Вам необходимо размежевать садовый или дачный надел, чтобы продать части раздельно, обратитесь к главе СНТ.
Договор о решении разделить надел можно заключить в нотариальной конторе или местных органах власти
На налоговый вычет на земельный участок без дома можно рассчитывать лишь в том случае, если земля покупалась для ИЖС. Для этого потребуется предоставить в налоговую службу доказательства:
Если Вы хотите купить или продать земельный участок без дома, чтобы при оформлении не возникло сложностей, необходимо:
Если Вы хотите купить участок, являющийся наследным имуществом, убедитесь, что его продают законные наследники, и по объекту нет открытых судебных разбирательств
Чтобы подробнее узнать, можно ли продать участок без дома в Ленинградской области и как это правильно сделать, звоните в АН «Колизей». Обращайтесь, специалисты проконсультируют Вас по всем нюансам сделки!
На скорость продажи дачного участка влияют несколько факторов. Среди них...
Прежде чем заниматься поиском подходящего загородного дома в интернете и...
Если вы хотите продать свою собственность в СНТ, необходимо подтвердить ...
Обычно, после оценки всех объявлений о продаже дач в газетах и интернете...
Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необходимо ...
Если требуется срочно продать недвижимость, то продавцу приходится снижа...