В новом Земельном Кодексе прописан порядок продажи земли из муниципальной собственности. Торги обязательно должны проводиться через аукцион. Как это работает на деле, мы разберем в этой статье.

Покупка земли у государства сегодня вполне осуществима

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Можно ли продать дом по генеральной доверенности

Как купить участок по кадастровой стоимости или дешевле

Чтобы получить преимущество на покупку земельного участка по минимальной стоимости, гражданин должен выполнить одно или несколько условий из списка:

• На арендованном участке под ИЖС или ЛПХ построить жилой дом или другое капитальное сооружение. Это поможет выкупить землю за суму менее 3% от кадастровой стоимости, если она находится в селе. Если же участок находится в черте города, при выполнении вышеописанных условий, его стоимость будет составлять 15-20% от кадастровой.
• Стать главой КФХ. В таком случае стоимость земли будет выставлена решением сельской администрации, но всегда будет ниже кадастровой.
• Три года выполнять все правила аренды. Актуально для арендаторов земли, выделенной под ведение сельского хозяйства.
• Принять участие в аукционе Вы можете сами стать инициатором торгов, либо принять участие в уже ведущихся.

Постройка жилого дома значительно повышает вероятность купить участок по минимальной цене

Любой из этих способов гарантирует покупку участка ниже кадастровой стоимости.

Как принять участие в аукционе по продаже земельного участка

Принять участие в данном мероприятии можно одним из двух способов:

1. Отслеживайте информацию о проводимых аукционах на сайтах и в СМИ района, в котором вас интересует покупка участка. Если попадается земля, которая вас заинтересовала, нужно подать заявление, в котором вы изъявляете желание участвовать в аукционе.
2. Если на торги не выставляют землю, которая вас могла бы заинтересовать, можно самому инициировать аукцион на покупку интересующего вас участка.

Второй способ покупки участка значительно более трудоемкий, но он позволяет получить желаемое по минимальной цене. Рассмотрим его подробнее.

Чтобы выставить интересующий вас участок на аукцион, вам нужно сделать следующие шаги:

• Найдите сформированный, но свободный участок на сайте РосРеестра. Достаточно найти приглянувшуюся землю, кликнуть на нее и убедиться, что в поле «форма собственности» было обозначено «Собственность публично-правовых образований». Следом за этим в разделе «Услуги» нужно сформировать заявку на получение информации об объекте. После получения выписки, следует убедиться, что в графе «Права и ограничения» отсутствуют записи. Если есть сведения об аренде или покупке земли, нужно искать другой участок.

Посмотреть нужную информацию о любом участке можно на сайте РосРеестра

• Убедитесь в том, что участок, который вы хотите купить по кадастровой стоимости, находится в публичной собственности. Сведения об этом можно взять бесплатно в местной администрации или за деньги в РосРеестре. Зато здесь вы получите актуальную информацию и сэкономите минимум месяц времени. В выписке должно быть указано, что сведения для заполнения второго раздела отсутствуют.
• Закажите схему расположения земельного участка. Можно сделать как на сайте РосРеестра, так и с помощью сервиса «Онлайн-Кадастр».
• Посетите администрацию района, в котором расположен ваш участок и подайте два заявления – одно об утверждении СРЗУ, а другое – о предварительном предоставлении согласования. Первое фиксирует кадастровый номер за участком, а второе служит основанием для начала аукциона.
• Если у вас вышло получить постановление об утверждении СРЗУ, вам снова нужно посетить кадастрового инженера, который должен предоставить пакет документов для постановки земельного участка на кадастровый учет.
• Далее идем снова в администрацию и подаем заявление о выделении участка из публичной собственности.

После победы на аукционе участок станет вашим по минимальной стоимости

После этого вам останется либо победить на аукционе, если появятся другие желающие поучаствовать в нем, либо участок достанется вам по стартовой цене.

По какой цене можно купить землю у государства

Перед началом аукциона администрация проводит анализ участка и предоставляет информацию, на основе которой была сформирована именно такая начальная стоимость. Эта сумма и будет стартовой на аукционе. Покупатель может приобрести участок по минимальной стоимости в двух случаях:

• Если не было подано других заявок на участие в этом аукционе.
• Если из рассмотренных заявок к торгам допустили только одного человека.

Во всех других случаях земля будет продана на правилах аукциона тому, кто предложит большую сумму.

Следует отметить, что стартовая сумма на покупку участка чаще всего ниже кадастровой. Именно поэтому инициирование аукциона на приглянувшийся вам участок станет первым шагом к его покупке по самой выгодной стоимости.

Как купить кадастровый участок под бизнес

Как уже говорилось выше, самый простой способ получить преимущественное право на покупку участка – это выполнять все условия аренды земли в течение трех лет. После этого участок достанется вам на самых выгодных условиях.

Покупка под бизнес арендуемого участка – самое простое и выгодное мероприятие

Что же касается других способов покупки участка под бизнес, отметим такие варианты получения преимущества на приобретение земли:

• Если запланирована комплексная застройка земли жилыми или коммерческими сооружениями. Власти прекрасно понимают, что земля, в которую вложены значительные средства, будет развиваться.
• Если в планах постройка объекта социального назначения или культуры.
• Планируется ведение сельскохозяйственной деятельности.

Также, с августа 2018 года действует закон. Согласно нему, арендатор может заключить бессрочный договор на арендуемый участок земли.

Если нужна помощь в покупке земли у государства, или вас интересует участок в садоводстве обращайтесь в АН «Колизей». Мы сможем решить любые вопросы с вашей недвижимостью!