Безопасная продажа квартир или их покупка без помощи специалистов затруднительна. Это связано с необходимостью обеспечения правовой чистоты сделок. Прежде чем бумаги будут подписаны нужно тщательно проверить объект на наличие негативных факторов, делающих заключение договора КП невозможным. Полное сопровождение сделок с недвижимостью предоставляют АН, в штате которых есть юристы.

При выборе квартиры для покупки проверить ее юридическую историю, убедиться в «чистоте» самостоятельно, не просто. Оценку рисков стоит доверить профильным специалистам

Как безопасно купить квартиру – ТОП-5 советов

Так как безопасно купить квартиру без помощи риэлторов практически невозможно, не все готовы самостоятельно заниматься подбором нового жилья. Если вы ищете подходящий объект, вам будут полезны следующие советы:

№1. Проверьте, кто прописан в квартире

Перед тем как продать недвижимость, прежние владельцы должны выписать детей, родственников или посторонних лиц. Если бывший собственник снят с регистрации места проживания по решению суда, это должно насторожить. В некоторых случаях разрешение на выписку дают соответствующие органы.

Убедитесь, что второй участник сделки является дееспособным, и после заключения договора никто не будет оспаривать законность купли-продажи

№2. Узнайте, проводилась ли в квартире перепланировка

Безопасная покупка квартиры предполагает законность изменений в плане помещений, внедренных коммуникаций и прочего. Чтобы убедиться в соответствии нормам, сравните фактическое состояние недвижимости с:

• Техническим паспортом.
• Данными БТИ о первоначальной планировке.

Если в квартире нетиповая архитектура, узнать о перепланировке и ее законности можно в бюро технической инвентаризации

№3. Убедитесь, что есть согласие совладельцев на продажу

Как купить квартиру без риска последующих судебных разбирательств? Если жилье было приобретено в браке, обязательным является письменное разрешение супруга. При передаче задатка на документе также должны стоять подписи всех совладельцев.

Любые движения денег от покупателя продавцу должны быть зафиксированы документально. Эта мера безопасности актуальна для всех участников сделки

№4. Проверьте, есть ли на квартире запреты

Прежде чем купить недвижимость убедитесь, что нет запретов на продажу. Если есть ограничения, в предварительном договоре можно указать что продавец обязуется снять их до момента заключения сделки. Запреты могут ставить как суды, так и налоговые службы.

Обязательно проверяйте, есть ли на квартире, которую вы собираетесь купить, обременения

№ 5. Укажите полную продажную стоимость объекта в договоре

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке – необходимо соблюдать законность на всех этапах сделки. Причин, по которым продавцы и покупатели предпочитают указывать меньшую стоимость недвижимости множество. Но если вы хотите иметь гарантии, что при расторжении сделки получите всю сумму обратно, указывайте реальную цену. Через суд можно вернуть только те деньги, которые указаны в бумагах.

Если по каким-либо причинам вы хотите в договоре указать цену меньше фактической, обязательно составьте соответствующую расписку. Юристы помогут оформить ее правильно

Как безопасно продать квартиру – ТОП-4 советов

Мы предлагаем ТОП-4 советов, как безопасно продать квартиру и не попасть на уловки мошенников:

№1. Проверьте правильность документации для продажи квартиры

Чтобы продать квартиру нужно собрать пакет документов. Проверьте правильность данных. Если при заключении договора какие-либо ошибки останутся незамеченными, при регистрации перехода прав собственности они станут причиной отказа.

№2. Доверьте демонстрацию квартиры риэлторам

Безопасные сделки с недвижимостью – основная направленность АН. Опытные специалисты могут сразу распознать аферистов, что поможет избежать большинства проблем.

Будьте осторожны при общении с потенциальными покупателями, нередко под видом заинтересованных клиентов скрываются мошенники

№3. Документируйте все факты передачи денег

Безопасная покупка недвижимости, как и ее продажа должна сопровождаться фиксацией каждой передачи денежных средств. Для подтверждения составляется расписка, передаточный акт и прочее. К формированию таких бумаг нужно относиться ответственно.

Не соглашайтесь на перевод денежных средств на счет после заключения сделки. Чтобы обезопасить обе стороны от действий мошенников, банки предлагают использовать ячейки

№4. Прописывайте в договоре все изъяны помещений

Безопасная сделка при покупке квартиры или ее продаже возможна в том случае, если она является прозрачной. Чтобы в дальнейшем не возникло споров, все недостатки жилья стоит обсудить заранее. Также их стоит указать и в договоре.

Факт продажи недвижимости по заниженной стоимости может стать основанием для признания договора нелегитимным

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

В каком районе купить квартиру

Чтобы продать или купить квартиру быстро, выгодно и без риска остаться без денег или жилья, нужно действовать в рамках законодательства РФ.

Больше о том, как безопасно получить деньги при продаже квартиры и прочих аспектах сделки можно узнать у специалистов АН «Колизей». Звоните, мы ответим на все ваши вопросы!