Нотариальное заверение договора при продаже квартиры требуется далеко не во всех случаях. Так, например, если вы покупаете на первичном рынке, все документы оформляются застройщиком, либо сотрудником банка.

Если же речь идет о сделке на вторичном рынке, то здесь в большинстве случаев заверение у юриста считается лишь дополнительным подтверждением того, что сделка была проведена максимально чисто и прозрачно. Но вполне законно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно.

Обратиться к нотариусу при покупке недвижимости можно в любое время, но обязательное заверение необходимо только в отдельных случаях

Обязательное же заверение требуется в строго ограниченных случаях:

• При продаже части квартиры, находящейся в совместной собственности.
• Когда продажа производится по договору ренты.
• Если один из собственников недвижимости – несовершеннолетний ребенок или лицо, признанное ограниченно недееспособным.

В любом из этих случаев без нотариально подтвержденного оформления, Росреестр в праве отказать в регистрации права покупателя на собственность. Кроме того, суд может признать недействительной саму сделку

Именно поэтому, покупая недвижимость, обязательно убедитесь, что она не подпадает ни под один из вышеперечисленных случаев.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Что такое предварительный договор по сделкам с недвижимостью и для чего он необходим

Какие нужны документы для оформления договора купли-продажи квартиры

Перед визитом к нотариусу следует собрать такие документы:

• Паспорта покупателей и продавцов.
• Выписка из ЕГРН по объекту сделки.
• Документ, на основании которого нынешний владелец получил право собственности. Это может быть дарственная, документ, подтверждающий право наследственности, договор купли-продажи, и т.д.
• Выписка с указанием всех прописанных в квартире.
• Согласие мужа (или жены) на продажу, если он (она) не принимает участия в сделке.

Кроме этого, если в квартире проживают несовершеннолетние, обязательно разрешение на продажу объекта от службы опеки.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Когда покупатель с продавцом пришли к окончательной договоренности касательно сделки, определились со стоимостью объекта, договорились о времени заключения договора и обсудили другие нюансы, следует сделать несколько шагов. От правильности их выполнения зависит юридическая чистота сделки. Вот пункты, которые следует выполнить:

1. Убедиться в наличии и правильности заполнения всех документов и записаться на прием к нотариусу. Когда договариваетесь о встрече, не лишним будет уточнить еще раз список необходимых бумаг.
2. Явиться в назначенный день в офис нотариуса. Во время визита будет составлен сам договор. Специалист перепроверит целостность пакета документов и правильность их заполнения. При необходимости может потребовать недостающие.
3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности и услуги нотариуса.
4. Провести подписание договора купли продажи, после чего нотариус официально заверяет документы своей печатью. Затем договор вместе с остальной документацией передается в Росреестр для перерегистрации объекта недвижимости на нового собственника.

Договор купли-продажи квартиры оформление – образец

По окончании процесса регистрации, новому собственнику останется только забрать у нотариуса выписку из ЕГРН и свою копию договора. Хотим обратить ваше внимание, что поданные нотариусом пакеты документов обычно регистрируются в минимальный срок – то есть за три дня. В случае, если договора не зарегистрированы у нотариуса, придется ждать до 10 дней. Это связано с тем, что часть работы регистратора берет на себя нотариус, проверяя подлинность и правильность заполнения документации.

Во сколько обходится нотариальное заверение договора

Вознаграждение нотариуса состоит из нескольких частей:

1. Оплата за составление договора. В зависимости от того, в каком регионе производится сделка, сумма может варьироваться от 3 000 до 10 000 рублей.
2. Услуга заверения, если в сделке участвуют близкие родственники, обойдется в минимальную стоимость. Она будет составлять:

•  3 000 + 0,2% от стоимости сделки (если она не превышает 10 млн. рублей).
• 23 000 + 0,1% от стоимости сделки (если она превышает 10 млн. рублей).

1. Если покупатель и продавец не являются родственниками, то им нужно будет заплатить:

• 3 000 + 0,4% от стоимости сделки (если она не превышает 1 млн. рублей).
• 7 000 + 0,2% от стоимости сделки (если она находится в пределах от 1 млн. до 10 млн. рублей).
  • 25 000 + 0,1% от стоимости сделки (если она превышает 10 млн. рублей).

Кроме этого, нужно оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Зачем заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Если вы задаетесь вопросом, где оформить договор купли-продажи квартиры и нужно ли это делать вообще, нужно самому решить, как поступить правильно. Если ваш случай не относится к исключениям, приведенным в начале статьи, и вы хорошо знаете продавца, можно обойтись без помощи юриста.

Оформив сделку по покупке недвижимости у нотариуса, вы перестрахуетесь от всякого рода неприятностей

Но не забывайте, что нотариальное заверение минимизирует риски. Работа юриста заключается в проверке объекта недвижимости и сверки подаваемой документации с представленной в реестре. Немаловажно и то, что нотариус несет ответственность за заверение проблемной сделки. Поэтому в его интересах, чтобы она была проведена максимально прозрачно.

Комиссия нотариуса – это самый недорогой способ избежать любых проблем при покупке дорогостоящего объекта недвижимости

Если у вас остались вопросы, касательно того, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, лучше всего будет обратиться к специалистам АН «Колизей». Мы проконсультируем и окажем необходимую помощь при покупке недвижимости, а при необходимости и подберем подходящий вариант на рынке!