2603 объектов:
Агентство «Колизей» является специалистом в области недвиж
На что обратить внимание при покупке земельного участка
Какие характеристики и свойства нужно земельного участка учитыв
Какого алгоритма стоит придерживаться при покупке недвижимости?
Как же все-таки обеспечить себя недвижимостью побыстрее, рекомен
Перечень документов для продажи дачи в 2022 году. Пакет документов для купли-продажи дачного участка
В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ
Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге. Элитная недвижимость для ценителей уникальности
На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли
Закон о прописке в СНТ с 2021 – как прописаться на даче по новому закону
С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова
Нам часто задают о таком способе продажи недвижимости. В итоге было принято решение написать эту статью, в которой все желающие могли найти ответ на этот вопрос.
Право собственности на квартиру
Мы постараемся максимально точно раскрыть тему. Надеемся, статья будет полезна нашим читателям.
Конституцией Российской Федерации предусмотрено право любого человека дарить, продавать, завещать и проводить любые другие действия со своим жильем. Но для того, чтобы подобные сделки могли проводиться, обязателен документ, который может подтвердить право собственности. Все данные о недвижимости и их владельцах хранятся в Едином государственном реестре. Вносить данные в нее имеет право только Федеральная служба госрегистрации.
После того, как данные внесены, гражданину РФ выдается справка о том, что он является собственником зарегистрированной недвижимости. Такие свидетельства являются подтверждением права собственности, и они должны соответствовать установленному государством образцу. Продажа квартиры без права собственности, согласно действующему законодательству – невозможна.
До 1993 года выдавались документы, на сегодня считающиеся устаревшими. Чтобы выписать новое, актуальное свидетельство, нужен кадастровый паспорт с указанными в нем регистрационными данными. В таких случаях эти документы зачтутся как подтверждающие право собственности устаревшего образца и могут быть заменены на актуальные. Но продаваемая квартира обязательно должна находиться на кадастровом учете.
Сегодня тем, кто покупает квартиры в новостройках, часто приходится ждать оформления документов. В связи с этим возникают трудности при продаже таких объектов. Ведь без них никаких действий с недвижимостью производить нельзя.
Иногда в таких случаях проводятся сделки по переуступке. Но юристы не рекомендуют покупать недвижимость с неполным пакетом документов. Часто бывает, когда вкладчик узнает какие-то негативные новости о застройщике и спешит провести продажу квартиры без права собственности.
Внимательно изучите покупаемую по переуступке квартиру
Другой вариант мошенничества – это когда оказывается, что один объект в новостройке продан дважды. То есть фактически два человека имеют право требования на одну квартиру. Тогда также от проблемной недвижимости хотят избавиться и выставляют ее на продажу. Поэтому лучше всего избегать сделок без оформленного права собственности.
Приватизация объекта недвижимости дает его владельцу множество прав. Но она не говорит о том, что лицо точно владеет приватизированным объектом. Поэтому право собственности должно быть оформлено обязательно.
Любая передача квартиры без права собственности не возможна по правовым нормам, поэтому самым простым вариантом будет оформление такой документации перед продажей.
Процесс выдачи очень прост и обычно не занимает много времени на проверку. С 15.07.2016 достаточно взять выписку в ЕГРП, которая подтверждает владельца объекта недвижимости.
Сегодня выписка из ЕГРП – документ, подтверждающий право собственности
К тому же, наличие полного пакета документов позволяет продать квартиру по нормальной рыночной цене. В то же время, как проблемные объекты всегда выставляются на продажу значительно дешевле. Чтобы не потерять деньги на сделке, займитесь оформлением документов.
Зато желающих обзавестись жильем без проблем с документацией будет значительно больше. И наоборот – мало кто захочет купить квартиру без права собственности даже по цене значительно ниже рыночной. Потому что покупатель не может знать, чем чревата такая сделка.
Если у вас имеется такая квартира, обращайтесь к специалистам АН «Колизей». Мы поможем с оформлением документов и поспособствуем тому, чтобы вы продли свой объект по самой выгодной цене.
Звоните, будем рады ответить на ваши вопросы!
Она может таить в себе множество нюансов, о которых обычные городские жи...
Методы оценки недвижимости при отчуждении объектов, ипотеке и прочих сде...
В новом Земельном Кодексе прописан порядок продажи земли из муниципально... На рынке недвижимости представлено довольно таки большое количество пред... План продать квартиру неизменно сопровождается вопросом: как сделать это...