В этой статье мы разберем основные моменты, на которые следует обратить внимание при покупке коммерческой недвижимости. К приобретению этих помещений следует относиться с особенной осторожностью, ведь их владельцы меняются значительно чаще, чем владельцы жилья. А значит – проблем, связанных с техническим состоянием и юридической чистотой документов потенциально может быть значительно больше.

Надеемся, материал будет полезен нашим читателям.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Коммерческая недвижимость – отличительные черты

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости

Для начала определимся с тем, что такое коммерческая недвижимость. Это изначально нежилые, либо выведенные из жилого фонда помещения, используемые для бизнеса. При этом они встречаются и на первичном, и на вторичном рынке, ведь практически все современные новостройки предусматривают размещение на первом этаже именно таких помещений.

Риски при покупке коммерческой недвижимости могут быть следующие:

• Заключение договора с лицом, не являющимся владельцем помещения. Перед заключением сделки, необходимо убедиться, чтопродавец имеет все права на владение объектом. Если сделка проводится через доверенное лицо, удостоверьтесь в том, что его полномочия подтверждены действующей доверенностью. И в любом случае настаивайте на том, чтобы на момент подписания договора купли-продажи, владелец явился лично. В случае если сделка будет заключена не с настоящим владельцем имущества, она может быть оспорена в суде и тогда у покупателя просто отберут приобретенное помещение.
• Что нужно знать о капитальности постройки коммерческой недвижимости. Часто возведении киосков, МАФов, пристроек и других некапитальных строений проводится по документам как капитальное строительство. И в будущем это грозит проблемами с местными властями, если перевод недвижимости в класс капитальной был выполнен с нарушениями. Просто запомните, если вы покапаете капитальное строение, оно должно соответствовать предъявляемым зданиям такого рода характеристикам.
• Выведение помещение из жилого фонда. Следует проверить, была ли процедура проведена юридически чисто. В противном случае эксплуатация данного помещения может вызвать проблемы, в том числе и с бывшими владельцами, претендующими на право проживания на этой жилплощади.
• Проверка на наличие или отсутствие обременений. Не секрет, что коммерческая недвижимость значительно чаще подвергается санкциям со стороны государства. Проверьте, чтобы приобретаемый объект был юридически чист, и вы не купили имущество, на которое наложен арест.

Убедитесь, что вы покупаете законно построенный и введенный в эксплуатацию капитальный объект недвижимости, чтобы избежать рисков

Покупка нежилого помещения – на что обратить внимание и как его проверить

Чтобы купить магазин без рисков, следует провести ряд проверок как самого объекта, так и его владельца. Вот список обязательных пунктов:

• Первым делом следует убедиться в том, что вы имеете дело с законным владельцем объекта, или его официальным представителем.
• Вторым обязательным пунктом является проверка на наличие различных обременений. Даже если вы покупаете недвижимость у законного владельца, на нее может быть наложен арест или другие обременения. Да, попытка продать такое помещение или здание незаконна, но в итоге, если сделку признают недействительной, покупатель пострадает больше других.
• Наличие или отсутствие совладельцев. Следует убедиться, что кроме человека, с которым вы заключаете сделку, больше никто не претендует на недвижимость. Также важно проверить, не были ли нарушены права третьих лиц при выведении объекта из жилого фонда.
• Юридическая чистота предыдущих сделок. Если покупаете недвижимость на вторичке, убедитесь, что она переходила из рук в руки на законных основаниях.
• Соблюдение норм строительства и введения в эксплуатацию. Проверьте, чтобы строение соответствовало технической части, и что в наличии вся документация, свидетельствующая о том, что соответствующими инстанциями была проведена проверка помещения перед выдачей разрешения на его использование.

Если хотите купить коммерческую недвижимость – вот что надо знать об финансовом положении продавца

Отдельно обращаем ваше внимание на наиболее скрытный и неявный подводный камень, который в дальнейшем может вылиться проблемами с оспариванием законности заключенного договора купли-продажи. Этот момент – финансовая состоятельность продавца. Следует убедиться, что он не признан банкротом. В таком случае ему нельзя продавать коммерческую недвижимость, а любые подобные действия могут быть оспорены кредиторами в суде.

Важно, чтобы  продавец заинтересовавшего вас объекта не был признан банкротом, так как сделку могут оспорить в суде

Что нужно при покупке магазина физическим лицом

Чтобы приобрести коммерческую недвижимость, не обязательно открывать компанию. Но помните один важный момент – если сделка была произведена в браке, то такой объект считается совместно нажитым имуществом и подпадает под его раздел. В случае же с юридическим лицом, недвижимость попадает на баланс компании.

Если хотите знать, какие документы нужны при покупке коммерческой недвижимости, или не уверены, что сможете провести вышеописанные проверки самостоятельно, не лишним будет обратиться к риелтору. Звоните в агентство недвижимости «Колизей», или приходите по указанному адресу, мы поможем найти и купить чистую и проверенную коммерческую недвижимость для любого бизнеса!