Отнюдь не редкость, когда после покупки коммерческой недвижимости у нового владельца неожиданно начинают появляться проблемы. И в результате, кажущаяся выгода от вложения средств в этот тип недвижимости оборачивается в крупные финансовые затраты и потери времени.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Коммерческая недвижимость – отличительные черты

Распространенные проблемы после покупки коммерческой недвижимости

Трудности, которые могут возникнуть у нового владельца после покупки коммерческой недвижимости, разнообразны. И все же есть наиболее типичные проблемы, которые встречаются чаще других:

• Федеральные либо муниципальные программы – случаются ситуации, когда власти планируют реализовать ту или иную программу по строительству новых объектов (дома, дороги и др.). Для выполнения этих планов иногда приходится сносить здания, среди которых может оказаться и новообретенная коммерческая недвижимость. При этом не редкость, что предыдущий владелец знал о планах сноса и с целью избежать убытков, продал собственность по приемлемой стоимости. У нового владельца в результате появляются риски не только остаться без имущества, но и остаться в минусе, ведь часто компенсация не покрывает стоимость недвижимости полностью.

• Обременение – еще одна часто встречающаяся ситуация, когда коммерческая недвижимость находится под арестом либо оформлена в качестве залога. Все сделки с такой коммерческой недвижимостью без согласия держателя залога (например, банк) являются недействительными. Недобросовестные лица часто не сообщают об обременении коммерческой недвижимости и даже с помощью незаконных методов добиваются временного снятия обременения.
• Двойная продажа – этот способ обмана покупателей распространен не только при продажах жилой недвижимости, но и с коммерческой. Риск тут заключается в том, что после завершения сделки аферист отзывает свое заявление о переходе права собственности. И в последующем по той же схеме продает следующему покупателю.
• Коммуникации – еще один распространенный вид проблем с коммерческой собственностью. После приобретения недвижимости новый собственник обязан не только переоформить все счета по коммунальным услугам на себя, но и уточнить необходимые объемы этих услуг для нового производства. В процессе может оказаться, что в некоторые документы продавца содержали ошибки и таким образом переоформление может значительно затянуться либо, что нет возможности увеличить объемы услуг.

• Некапитальное сооружение – очень рискованная покупка, даже если ранее такая недвижимость была переведена в разряд капитальных (часто суд считает такое переоформление незаконным). В основном риски связаны с землей, на которой возведен объект. Часто такая недвижимость коммерческого назначения расположена на участке, который взят в аренду. И этот договор собственник земли может в любой момент расторгнуть без уведомления.

Гарантия от проблем после покупки коммерческой недвижимости

Агентство недвижимости «Колизей» заверяет своих клиентов, что абсолютно вся недвижимость, которую предлагают наши специалисты с юридической стороны чистые и не принесут проблем в будущем.