В последние года отмечается рост спроса на определенный тип недвижимого имущества. Именно коммерческая недвижимость во многом отличается от других. Так зачем она нужна? Какую недвижимость можно назвать коммерческой?

Как отличить коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость – категория имущества, владелец которой с ее помощью получает прибыль. Она в зависимости от назначения может быть:

• Социальная – например, вокзал.
• Офисная.
• Торговая – магазин.
• Индустриальная – склад.
• Со свободным назначением – хостел, кафе, жилье для аренды.

Иногда трудно определить коммерческая ли это недвижимость или нет. Поэтому важно знать ее специфические черты:

• Данный тип имущества чаще всего берут в аренду, а не покупают. Благодаря такому факту, предприниматель может когда ему угодно прекратить свою деятельности либо переехать в другое помещение. Также, стоимость коммерческой недвижимости довольно высока. Поэтому не у всех хватает средств на ее приобретение.
• Недвижимость, которая считается коммерческой, регулярно дает своему владельцу определенный доход. Например, если сдавать квартиру для жилья надолго либо постоянно, то она будет приносить прибыль. Соответственно она теряет статус жилого. Становиться коммерческим помещением.
• Отличается тем, что с течением времени (в среднем от 5-ти до 7-ми лет) затраты, потраченные на нее, окупаются в полном объеме.
• Цена коммерческой недвижимости значительно выше, чем у обычного жилого имущества. В стоимость включается не только площадь и состояние помещения. Важное значение также имеют расположение недвижимости и развитость инфраструктуры поблизости. Помимо этого, в цене обычно учитывают, где находится вход в помещение (с улицы или со двора) и предполагаемый доход.
• Налогообложение коммерческой недвижимости во многом отличается от другого имущества и зависит от многих факторов. Например, если Вы покупаете такое имущество, то налоговые вычеты оформить не получиться. Согласно закону, они применимы только к жилым помещениям. В зависимости от статуса (юр. или физ. лицо) покупателя, который хочет приобрести коммерческую недвижимость, размер налогов может отличаться. Например, физическому лицу полагается оплачивать из прибыли 13%.  Если он социально незащищенный, то он может воспользоваться льготами. Для юридического лица размер налога зависит от представительного органа субъекта РФ, под контроль которого попадает выбранная коммерческая недвижимость. Однако налоговая ставка не должна превышать 2,2%.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Пошаговая инструкция по переводу жилого помещения в нежилое (коммерческое)

Коммерческая недвижимость и помощь при покупке

АН «Колизей» - не просто агентство элитной загородной недвижимости. Мы также предоставляем услуги по реализации коммерческого имущества. Обращайтесь к нам и не пожалеете!