Доверенность – это документ, который подтверждает, что один человек предоставляет другому право выступать от его лица в рамках конкретного события. В нашем случае – это продажа дома. Благодаря нотариально заверенному документу, ваш представитель может собирать предпродажные документы, искать покупателей и участвовать в финансовых операциях. Полноту участия и полномочия доверенного лучше всего прописать отдельными пунктами.

Купля-продажа дома по доверенности помогает решить массу проблем

Это очень удобное решение, если вы проживаете в другом городе или стране, либо по каким-то другим причинам не можете заниматься продажей дома. Вашим представителем может быть как родственник или знакомый, так и риелтор. Однако есть ограничение – представителем не может быть покупатель. То есть один человек не может и продавать и покупать недвижимость, даже от имени другого.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Как продать дом с земельным участком – пошаговая инструкция

Какие виды доверенностей бывают, и какие полномочия делегирует при продаже дома генеральная доверенность

Доверенность может быть одного из трех видов:

• Разовая. Позволяет доверенному лицу собрать документы и/или совершить процесс продажи дома. После того, как прописанные этапы завершены, действие документа аннулируется.
• Специальная. С ее помощью можно повторять прописанные действия неограниченное количество раз. Это удобно, если вы делегировали право сдавать вашу собственность в аренду.
• Генеральная доверенность на продажу дома. Наделяет представителя теми же правами, что и собственника. Он получает право собирать документы, продавать дом, участвовать в других финансовых операциях – то есть, производить абсолютно любые действия с объектом недвижимости так, как будто она принадлежит ему. Но только в том случае, если в документе не прописаны моменты, ограничивающие права доверенного лица.

Образец доверенности на право продажи дома с земельным участком

Мы рекомендуем доверять своим представителям любые операции, но на процедуру заключения сделки являться лично. Это значительно повышает доверие у покупателя к приобретаемой недвижимости и сделке в целом. Иначе найти покупателя будет сложнее

Процедура оформления доверенности

Доверенность и договор продажи дома по доверенности должны быть заверены у нотариуса. Для этого по закону достаточно присутствие только доверителя. Нотариус убеждается в том, что он, продавая дом, находится в здравом уме и подписывает документ по своей воле. И только после этого заверяет доверенность.

Доверенность в обязательном порядке регистрируется у нотариуса и попадает в центральный реестр

Для прохождения процедуры нужно предоставить паспорта обеих сторон. В случае, если составление доверенности происходит без присутствия доверенного лица, будет достаточно копии его документа.

Текст документа составляет нотариус с учетом пожеланий обеих сторон. В доверенности на продажу дома должна присутствовать следующая информация:

• Название и дата составления документа.
• Срок действия. Если этот пункт отсутствует, по законодательству юридическая сила доверенности аннулируется через год после составления.
• Паспортные данные доверителя и доверенного лица.
• Точная информация о продаваемом доме.
• Перечень делегируемых прав.

Кроме того, следует указать, имеет ли право доверенное лицо передоверить свои полномочия третьей стороне. А если известна стоимость сделки – указывается она и гонорар представителя за оказываемые услуги.

Образец договора продажи дома по доверенности

Отмена доверенности

Аннулировать действие доверенности доверитель может в любое время. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу, написать соответствующее заявление и оплатить стоимость услуги.

Нотариус вносит данные в реестр и отзыв набирает силу в течение суток. Дополнительных действий по законодательству не требуется, однако мы рекомендуем уведомить доверенное лицо о прекращении действия доверенности.

Случаи, когда доверенность считается недействительной

Потеря юридической силы происходит тогда, когда доверитель отзывает доверенность или истекает срок ее действия. Также любые операции считаются недействительными, если:

• Либо доверитель, либо доверенное лицо умерли до заключения сделки.
• Кто-то из участников признан недееспособным, или пропал без вести на момент оформления документа.
• Нотариус не имел права заниматься профессиональной деятельностью.

Сколько стоит оформление доверенности

Итоговая сумма, которую придется оплатить доверителю, состоит из государственной пошлины и непосредственно оплаты услуг нотариуса. Формируется она городской палатой и для разных городов – разная. О точной стоимости лучше уточнять непосредственно у нотариуса.

Если у вас остались вопросы, касательно того, как продать дом по доверенности, обращайтесь в АН «Колизей». Мы предоставим любые консультации, окажем помощь в оформлении и поможем решить все вопросы, касающиеся вашей недвижимости.