Что в российском законодательстве написано о продаже дома без земли, и в каких случаях можно получить разрешение на данную операцию? Обо всем этом в нашей сегодняшней статье.

Дом и земля под ним неразрывно связаны

Закон говорит, что дом и участок, на котором он построен, неразрывны. То есть если продается жилье, обязательно вместе с ним отходит и право собственности на землю, на которой оно расположено. Но в законе предусмотрены варианты, когда есть возможность продать дом отдельно и они – скорее вынужденная мера.

Давайте сейчас рассмотрим все варианты развития событий и тот, в котором дом продается отдельно от земли, также.

Вариант первый – и дом и земля находятся в вашей собственности

Как уже говорилось выше, в таком случае при приобретении дома, покупателю автоматически отходит и участок земли под строением. Неотъемлемость одного от другого прописана в 5-м подпункте 1-го пункта 1-й статьи Земельного Кодекса РФ.

Продать часть дома без земли можно только в том случае, если участок арендован

То же самое касается и случая, когда собственников доме несколько. Например ­– трое. Каждый из них владеет третью дома и один из них решает продать свою долю. Покупателю, вместе с долей дома, отходит и доля земли, необходимая для использования этого дома. Даже если земля находится в аренде, право собственности на землю под домом может и не перейти новому владельцу, но пользоваться он нею все равно будет, так как дом, построенный на этой земле, принадлежит ему. Так что продать долю в доме без земли не выйдет.

Важно понимать, что сейчас речь идет только об участке земли, выделенном под постройку дома. О случае, когда вы желаете продать часть участка с домом, а себе оставить другую, незастроенную часть, мы опишем немного дальше.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Дачная амнистия – до какого года продлена, что это, и как воспользоваться законом

Вариант второй – дом находится в собственности, а земля не принадлежит владельцу дома

Вот мы и подошли вплотную к случаю, когда можно продать дом без земельного участка. Как уже говорилось выше – это скорее вынужденная мера, позволяющая продавать дома, построенные на арендованной земле.

Находящиеся в заповедной зоне, недалеко от водораздела, в историческом месте, или в черте крупного населенного пункта дома по законодательству нельзя продать. Но возможно заключение долгосрочной аренды на десятки лет.

Если покупается дом, находящийся на арендованном участке, новый владелец пользуется землей на тех же правах, что и предыдущий хозяин дома

В таком случае, продажа дома без оформленного земельного участка происходит по следующей схеме – покупателю дома переходит право пользоваться участком на тех же условиях, на которых ним пользовался предыдущий владелец. В большинстве случаев договора аренды по истечении срока переоформляются на новый срок, и человек продолжает спокойно пользоваться землей. Однако следует убедиться, что договор аренды не просрочен.

При этом в документах будет указано, что покупатель владеет домом, но не владеет землей. На деле же такое положение дел мало чем отличается от полноценного владения домом и участком, на котором он построен.

Вариант третий – дом продается, а часть земли остается хозяевам

Это вполне рабочий вариант для случаев, когда на участке стоит дом и остается довольно большая незанятая территория. В таком случае можно продать дом без земельного участка. Нужно просто разделить участок так, как вы того желаете, и продать часть с домом, а вторую часть оставить себе. Таким образом, с точки зрения земельного права, вы получаете два новых участка. Другим способом продать часть земли у вас не получится.

Чтобы разделить участок, нужен будет визит кадастрового инженера, который проведет размежевание и зарегистрирует два новых участка. После этого можно продавать любой из них.

Чтобы оставить себе незастроенную часть земли, нужно размежевать участок

Но перед тем, как делить участок, убедитесь, что после разделения ни один из участков не будет меньше минимально допустимого размера для данной местности. То есть, если ваш участок 3 сотки, а минимальная допустимая площадь земельного владения в вашем регионе – 2 сотки, то разделить его у вас, скорее всего, не выйдет. В таком случае купля-продажа дома без земли невозможна. Узнать, какие это размеры для вашего случая можно в местной администрации.

Вариант четвертый – участок и дом принадлежат разным владельцам

Подобные варианты иногда встречаются для домов, построенных до 2021 года. Так как сама ситуация выходит за рамки закона, продать дом можно будет только после того, как владелец дома выкупит или возьмет в аренду у владельца земли участок под домом.

Если у вас есть вопросы касательно того, как продать свою недвижимость, купить дом на вторичке или вы желаете оформить договор купли продажи дома без земельного участка, специалисты АН «Колизей» с удовольствием помогут решить вам все юридические трудности и помогут найти покупателей. Звоните в любое время!