Бывают ситуации, когда дом, приобретенный на материнский капитал нужно продать. Однако не торопитесь подавать объявление «Продам дом в деревне» . Сперва, нужно выяснить, какие условия нужно выполнить для продажи этой категории жилья.

Дом и материнский капитал – нюансы

Для того, чтобы успешно совершить сделку купли-продажи дома в населенных пунктах, для приобретения которого был потрачен материнский капитал, важно обратить внимание на следующие нюансы:

• Возраст ребенка. Если возраст ребенка от 14 лет, то он является полноправным собственником доли. Для отчуждения дома нужно получить подтверждение о его согласии. Другая ситуация наблюдается, когда один из собственников, возраст которого меньше указанного выше, то потребуется получить разрешение от органов опеки.  Добыть одобрение на проведение сделки с домом от данной структуры можно в том случае, если есть другое жилье, где ребенок будет зарегистрирован и станет владельцем доли. Новое место жительства не обязательно приобретать за вырученные деньги от продажи дома. Ребенок может стать владельцем доли не только в другом владении родителей, но и у кровных родственников. Также учитываются жилищные условия – они должны быть сопоставимыми со старыми либо улучшиться. Служба допускает уменьшение площади нового жилья, но тогда долю ребенка нужно увеличить. Помимо этого, согласие на отчуждение можно получить, при финансовой компенсации ребенку его часть в доме. В этом случае, служба внимательно изучает вопрос. После разрешает на имя сына или дочери открыть счет в банке. Он или она сможет им воспользоваться после совершеннолетия. В основном, срок действия разрешения от службы, составляет не превышает 3 месяца. В течение этого времени нужно завершить сделку купли-продажи жилья, купленного за материнский капитал. Если срок истек, то нужно обратиться за разрешением на отчуждение повторно.

• Сколько времени прошло с момента приобретения дома за материнский капитал. Например, если событие произошло меньше трех лет назад, то следует заплатить налог на доходы при отчуждении. Если Вы ранее не использовали свое право на налоговый вычет, то такой оплаты можно избежать. Для этого за один   период налогообложения нужно одновременно продать старый дом и приобрести новое жилье.
• Наличие ипотеки.  Если к моменту продажи ипотека за владение еще не погашена, то нужно сообщить в банк о предстоящей сделке и получить их разрешение о переводе обязательств.

Если нужно продать дом, приобретенный за материнский капитал

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

7 этапов оценки дома с земельным участком для продажи

В АН «Колизей» работают специалисты, которые не только дадут грамотную консультацию о нюансах, связанные с продажей дома, но и окажут помощь с оформлением пакета документов. «Быстро, выгодно, безопасно!» - это наш девиз.