Документы для продажи дома, предоставляемые владельцем недвижимости, должны отвечать требованиям действующего законодательства. На основании данных, взятых из правоустанавливающих и прочих бумаг, заполняется договор купчей. Если вы увидели объявление «срочно продам дом», и заинтересовались объектом, прежде всего убедитесь, что продавец может предоставить весь пакет обязательных документов.

Все прописанные в доме обязаны выписаться в сроки, указанные в купчей

Только досконально изучая документы при покупке дома, вы обезопасите себя от мошеннических действий. Обращаясь за помощью к профессионалам, вы можете рассчитывать на юридическое сопровождение до полного завершения сделки.

Какие документы понадобятся для оформления дома при его продаже

Вопросом, какие документы нужны для оформления дома при его продаже, владельцы недвижимости задаются еще до поиска покупателей. Потребуется подготовить:

1. Бумаги, подтверждающие личность

Какие документы нужны для продажи дома, независимо от его размеров и стоимости? Конечно, удостоверить купчую невозможно без паспорта владельца. Кроме оригинала для сделки потребуются заверенные копии всех страниц, на которых есть какие-либо записи. Перед тем как продать дом убедитесь, что в паспорте присутствуют фото 25 или 45 лет, или документ будет просроченным.

2. Выписку формы №3 на домовладение

Собирая документы для продажи дома в 2019 году, не стоит забывать о справке, которую выдают в паспортном столе или отделении милиции. Форма №3 нужна в том случае, если постройка расположена в рамках определенного населенного пункта. Она не требуется, если домик находится в садовом кооперативе.

Выписка по форме № 3 содержит данные о наличии или отсутствии прописанных людях в доме на определенный момент

3. Согласие супруга на отчуждение домовладения

Неважно совладелец супруг или нет, документы для купли-продажи дома должны включать его разрешение на сделку. Нотариальное подтверждение нужно в том случае, если строение приобреталось или возводилось тогда, когда собственник состоял в браке. Учитывайте что:

• Заверить согласие на оформление купчей можно заблаговременно, тогда присутствие супруга на сделке не обязательно.
• Когда вы заранее не составили письменное разрешение, присутствие второго супруга при подписании договора необходимо.

Такие документы для оформления дома в собственность, при его продаже/покупке не потребуются, если объект был получен собственником в результате дарения или получения строения по наследству.

Согласие супруга на продажу дома необходимо согласно пунктам 1 и 5 статей 57, 60 и 61 Семейного кодекса РФ

Брачное свидетельство может понадобиться при следующих условиях:

• Дом строился или покупался продавцом, когда тот находился в браке.
• Если продавец возводил или приобретал постройку до момента заключения супружеских уз.

Для продажи дома потребуется купчая, договор дарения или мены, прошедшие процедуру государственной регистрации

5. Правоустанавливающие документы на дом

Среди тех, документов какие должны быть у собственника дома, наиболее весомыми являются доказательства прав на собственность. Они могут быть представлены:

• Свидетельством о госрегистрации прав на недвижимость.
• Бумагами на дом, как на незавершенное строительство.
• Свидетельством о праве на наследство.
• Договором купчей на домовладение.
• Договором дарения.
• Меной.

Когда нужно продать или купить дом в садоводстве, также требуются правоудостоверяющие документы.

Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство регистрируется в БТИ и вносится электронный реестр

6. Технический паспорт на постройку

Техпаспорт представляет собой единый документ, состоящий из данных о:

• Плане земли.
• Экспликации.
• Описании строений.
• Назначении построек.
• Техсостоянии и стоимости зданий.

Техпаспорт можно заказать в Бюро Технической инвентаризации по округу регистрации недвижимости

7. Правоустанавливающие документы на землю

Если вы планируете оформление дома в собственность, какие документы для продажи постройки могут понадобиться, указаны выше. Кроме того, обязательно нужны правоустанавливающие бумаги на землю. Также необходимо предоставить:

• Кадастровый паспорт.
• Справку об отсутствии долгов по уплате налогов.
• Экспертную и нормативную оценку.
• Выписку из ЕГРП.

Земля должна находиться в собственности, а не принадлежать владельцу на праве бессрочного пользования

Документы, предоставляемые покупателем для купли-продажи дома

Какие документы нужны для купли-продажи дома от покупателя? Для оформления купчей потребуется предоставить оригиналы и копии:

• Паспорта.
• Брачного свидетельства.
• Согласия супруга на покупку.

Чтобы купить дом в населенном пункте не нужно собирать большой пакет бумаг и разрешений. После оформления купчей не забудьте зарегистрировать переход права собственности в Росреестре и уплатить госналог.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Грамотно подготавливаем документы к продаже недвижимости

Наличие запретов или обременений на дом будет указано в Едином государственном реестре прав, из которого вы можете взять выписку

Подробнее о том, какие документы нужно проверить при покупке дома вам расскажут специалисты АН «Колизей». Для получения подробной консультации звоните по телефону, указанному на странице!