К нам часто обращаются клиенты с вопросами о том, как быстро продать дом в деревне. И нередки случаи, когда обнаруживается, что либо документы требуют переоформления, либо даже отсутствуют в виде, необходимом для подтверждения права собственности. И тогда нужно с самого начала заниматься оформлением участка и построенного там дома.

Продажа частного дома в деревне – это то, с чем придется столкнуться многим россиянам

В этой статье мы собрали все сведения, касательно того, какие документы нужны для того, чтобы быстро и выгодно продать дом в деревне.

Документы, без которых невозможна продажа дома

Договор купли-продажи

Это первое, с чего нужно начать, если хотите купить дом в садоводстве или деревне. В большинстве случаев подойдет документ, составленный в простой форме. Кроме варианта, если имеются несовершеннолетние или недееспособные совладельцы. Тогда требуется нотариальное подтверждение договора.

Продажа частного дома в деревне – это то, с чем придется столкнуться многим россиянам

Паспорта и их копии каждого из собственников

Либо свидетельства о рождении для не достигших 14-летия. Также потребуется паспорт и копия родителя или опекуна, так как он ставит свою подпись вместо ребенка. Если ребенок старше 16 лет, он сам подписывает договор купли-продажи дома, но его подпись должна быть подтверждена подписью опекуна или родителя.

Разрешение, полученное в органах опеки

Это обязательный документ для случая, когда есть недееспособные или же несовершеннолетние владельцы участка с домом. Для получения разрешения следует обратиться в орган, прикрепленный к месту прописки ребенка.

Заверенное нотариусом разрешение супруга или супруги – обязательный документ для продажи дома в деревне

В статье 34 СК РФ сказано, что доходы и расходы в семье – общие. Исходя из этого, документальное согласие требуется в тот случае, если недвижимость была приобретена или построена во время брака, но оформлена на одного и из супругов. То же самое касается и случая, когда супруги уже в разводе.

Рассматриваемый документ не понадобится в случаях, если:

• Владелец приобрел или построил недвижимость до заключения брачного союза.
• Если собственник получил недвижимость в наследство, или по дарственной. (Тут не играет роли – до, или после брака).
• Между супругами заключен брачный договор, строго предписывающий раздел общего имущества.
• Оба супруга подписывают договор купли-продажи.

Образец заверенного нотариусом разрешения от супруга на продажу дома

Отступление: Сделку в любом случае зарегистрируют, даже без согласия бывшего супруга, но на такую недвижимость будет наложено обременение. Только в таких условиях вряд ли получится быстро продать дом в деревне с земельным участком. Так как найти покупателя на недвижимость с подобным жирным минусом вам вряд ли удастся. Да и банк откажет в оформлении ипотеки. Именно поэтому лучше заручиться согласием супруга.

Нотариальная доверенность

Этот документ обязателен, если вместо собственника будет присутствовать доверенный. От него будет необходимо предъявить паспорт и саму доверенность.

Однако нередки случаи, когда покупателям не нравится присутствие доверенного лица, а банки к таким сделкам относятся с повышенным вниманием. Поэтому идеальным вариантом будет доручить доверенному лицу собрать документы, а на подписании договора купли-продажи присутствовать и ставить подпись собственнику лично.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Можно ли продать дом без земли и как это сделать

Список дополнительных документов для продажи дома в деревне

Документы из этого списка не нужны для регистрации сделки. Они понадобятся покупателю, банку, выдающему ипотеку, или ПФР для проведения проверки приобретаемой недвижимости.

Документы, подтверждающие право собственности на участок и дом

К ним относится свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРН, в которой указаны главные характеристики и правах объекта. Нередки случаи, когда право собственности либо устаревшего образца, либо отсутствует на дом и есть только на участок. В таких случаях – самый простой способ оформления дома – воспользоваться дачной амнистией. О том, как это сделать, мы писали (вставить линк на дачную амнистию) в одной из статей.

Примеры документов, подтверждающих право собственности на участок

После проведения регистрации, сведения о вашем доме станут доступными в ЕГРН, и там точно не будет несоответствий, усложняющих процесс продажи, ведь все они будут исправлены в процессе оформления недвижимости.

Документ о получении прав на данный участок

Это может быть:

• Договор купли-продажи, если собственность приобреталась.
• Свидетельство о наследстве.
• Дарственная.
• Решение суда и так далее.

По большому счету, это документ, свидетельствующий о том, как нынешний владелец получил в свою собственность продаваемую недвижимость.

Техпаспорт на недвижимость

Требуют все, кто покупает дом на вторичном рынке для предоставления в ипотечный банк или ПФР. Также может быть потребован техплан или оба документа. Так как на сегодняшний момент были внесены серьезные изменения в процедуру обмера недвижимости, большая часть старых техпланов должна быть переделана. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который на основании старого плана, составит новый. Это значительно увеличит продаваемость дома в деревне, ведь на его покупку смогут взять ипотеку.

Технические планы участка и дома нужно будет проверить на соответствие

Техплан дома

На нем указана планировка, этажность и размеры дома, которые покупатель будет сравнивать с планом участка, на котором расположено строение. В случае несоответствий покупатель либо соглашается с ними и покупает дом с участком как есть, либо требует оформления нового плана. Это дополнительные траты денег (до 15 000 рублей) и времени (до месяца).

Документ о соответствии границ участка

Все хотят продать дом в деревне быстро. А для этого нужно будет привести в порядок всю документацию о земле. Покупатели всегда требуют проведения межевания для установки границ приобретаемого участка. Однако закон не запрещает продажу земли без межевания. Но в таком случае также снижается шанс найти покупателя, ведь ипотечники отпадают сразу (банк требует документы о проведении межевания).

В процессе межевания могут возникнуть некоторые сложности:

• Во-первых – кадастровый инженер не приезжал для замеров участка, а ориентировался на спутниковые снимки местности. В таком случае ни о каких точных границах не может быть и речи.
• Во-вторых – при замере участка использовалось непрофессиональное оборудование.
• В-третьих – после межевания был переставлен забор с целью увеличения площади.
• В-четвертых – при регистрации в Росреестре допустили ошибку.
• И в-пятых – после объединения кадастра недвижимости и ЕГРП в 2017 году, границы некоторых массивов участков были смещены на несколько метров.

Любой из этих пунктов или совокупность нескольких почти наверняка обнаружится в вашем случае. Поэтому потребуется проведение межевания для идентификации реальных данных с данными в документации. Через эти трудности нужно будет пройти, ведь наличие юридически грамотной документации поможет срочно продать дом в деревне.

Справка о прописанных в доме

Справка является доказательством покупателю о том, что перед продажей все прописанные люди были выписаны. В том случае, если таковые останутся, в дальнейшем покупателю придется выписывать их через суд. А это никому не нужные трудности, которые усугубляются, если прописаны несовершеннолетние.

Именно поэтому никто не купит дом, в котором остались прописанные люди.

Заверенная печатью справка о прописанных в доме

Документ, подтверждающий наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам

От этих долгов лучше всего избавиться до момента продажи. Нередки также случаи, когда стоимость недвижимости уменьшается на размер этих самых долгов. Для получения следует обратиться в местные коммунальные службы, которые должны выдать эти справки бесплатно.

Справку о долгах по коммуналке требуют предъявить все покупатели

Мы предоставили вам список документов, необходимых для того, чтобы продать дом в деревне. Собрав полный пакет, вы будете уверены, что сделка по продаже состоится в самое ближайшее время и на наиболее выгодных условиях, ведь покупатели предпочитают приобретать недвижимость, по которой не возникает вопросов ни у властей, ни у финансовых учреждений.

Если у вас остались вопросы, касательно того, как выгодно продать дом в деревне, или вы желаете привести документы в порядок, специалисты АН «Колизей» с удовольствием помогут в этом деле. Обращайтесь, мы подскажем, за сколько можно продать ваш дом в деревне с максимальной выгодой!