Передача денег продавцу при покупке недвижимости является достаточно напряженным моментом для покупателя, ведь этим зачастую пользуются разнообразные мошенники. Все дело в том, что передача и пересчет денег проводится на подоконниках у нотариуса, на лавочке, в машине или еще в каких-нибудь других местах, которые не способствуют снятию напряжения. При этом еще по факту получается так, что покупатель передает деньги продавцу до того, как нотариус заверит сделку. Действительно, в таких ситуация есть от чего переживать.

А можно ли как-то обезопасить себя? Вполне! Следует лишь завести банковскую ячейку.

А стоит ли шкурка вычинки?

Эта технология, когда деньги передаются не из рук в руки, а через банк, выгодна и покупателю, и продавцу.

• Во-первых, продавец получает всю сумму не после подписания договора, а лишь после того, как покупатель завершит перерегистрацию права собственности, что существенно снижает риск остаться и без денег, и без жилья.
• Во-вторых, используя данный метод получения финансов при продаже недвижимости, продавец сможет убедиться в подлинности денег до подписания договора.

Учитывая это, недооценить те преимущества, которые дает использования банковской ячейки обеим сторонам, очень сложно.

Банковская ячейка: важные нюансы

При оформлении договора на аренду ячейки следует учесть, что, если имеется такая необходимость, то в нем можно прописать дополнительные пункты. Например, то, что выемка денег может быть осуществлена лишь при присутствии продавца со своей супругой (по отдельности они не смогут провести выемку ячейки). Это служит дополнительным гарантом безопасности.

Также стоит помнить следующее: если продавец не уверен, что в определенный срок сможет попасть в банк для выемки ячейки, то и это в договоре нужно обязательно указать, прописав, что выемку можно производить в присутствии довоенных лиц. В противном случае банковские служащие не разрешат забрать деньги из ячейки.

Особенности процесса

Сам процесс передачи денег через банковскую ячейку начинается с того, что банковский служащий проверяет подлинность и количество купюр, а затем передает их покупателю и продавцу, чтобы они собственноручно поместили их в контейнер.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Альтернативная и поэтапная сделки купли-продажи недвижимости

Затем арендаторы ячейки вместе с банковским служащим отправляются в депозитарий, чтобы поместить контейнер в сейф. Один ключ от сейфа остается в банке, а второй передается одному из арендаторов. Чаще всего продавцу достается ключ, а покупателю расписка, что ключ хранится у продавца. Для открытия сейфа понадобятся оба ключа. Кроме того, на время аренды ячейки банк гарантирует сохранность ее содержимого.

По окончанию сделки продавец предъявляет банковским служащим копию (заверяется нотариусом) или оригинал полностью оформленного договора, расписку от покупателя о передачи ему средств и оригинал паспорта.

Если вы заинтересовались данной технологией или у вас остались вопросы, то набирайте номер агентства недвижимости «Колизей». Наши сотрудники с удовольствием помогут вам разобраться во всех нюансах, связанных с покупкой или продажей недвижимости. А в случае необходимости – смогут даже взять все проблемы, и, конечно же, ответственность за проведение сделки на себя. Так что обязательно звоните – не прогадаете.