2603 объектов:
Какими качествами обладают специалисты по недвижимости?
Хотелось бы сказать относительно тех качеств, которыми наделены
Насколько выгодно продавать загородную недвижимость сегодня?
Продавцы, которые имеют ненужную загородную недвижимость, в виде
Агентство «Колизей» является специалистом в области недвиж
Перечень документов для продажи дачи в 2023 году. Пакет документов для купли-продажи дачного участка
В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ
Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге. Элитная недвижимость для ценителей уникальности
На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли
Закон о прописке в СНТ с 2021 – как прописаться на даче по новому закону
С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова
Купить квартиру по доверенности можно, так же как и продать ее. Такие сделки проводятся в рамках действующего законодательства. Все права и обязанности сторон, необходимость выполнения условий купчей такие же, как и при заключении стандартного договора. Если вы собираетесь купить недвижимость через третье лицо убедитесь, что представитель действительно обладает полномочиями, а доверенность не просрочена на момент сделки. В этой статье мы расскажем основные риски, связанные с такими сделками.
Когда срок действия документа не указан в доверенности – она действительна в течение года с момента выдачи
Доверенность на куплю-продажу квартиры применяется достаточно часто. Она необходима в том случае, если продавец не может по каким-либо причинам заниматься подготовкой документов, присутствовать на сделке. При таком оформлении есть опасность преднамеренного мошенничества, или же нарушения закона по незнанию.
Если объект продается по доверенности, прежде всего, нужно проверить паспорт представителя. Сравнить реквизиты удостоверяющего документа с теми, что указаны в доверенности. Также там есть и информация из паспорта доверителя. Она должна совпадать с данными собственника, указанного в правоустанавливающих документах или выписке из ЕГРП
Можно выделить пять основных рисков, которые возникают, если вам хотят продать недвижимость без присутствия на подписании договора КП владельца:
Если исключить сделку по доверенности не удалось, спросите представителя о возможности передачи оплаты продавцу лично. Посмотрите на его реакцию. Дело в том, что именно финансовые полномочия становятся целью мошенников.
Доверенность на продажу недвижимости заверяется нотариально, все реквизиты должны быть читаемыми
Вопрос, можно ли купить квартиру по доверенности без риска, актуален всегда. Данный факт связан с тем, что действие документа с полномочиями реально отменить в одностороннем порядке. При этом нет никаких уведомлений других участников предстоящей сделки. В данном случае покупатель перечисляет сумму за приобретенную недвижимость мошеннику.
Копию доверенности, по которой продается квартира, нужно сохранить вместе с остальным пакетом документов по проведенной сделке
Доверенность на куплю-продажу дома перестает автоматически действовать, в случае смерти лица, чьи интересы были представлены. Тогда владельцами становятся наследники, и купчая будет незаконной. Регулируется положение статьями 188 и 189 Гражданского Кодекса РФ. Если доверенное лицо не знает о случившемся, оповещение должны сделать лица, вступающие в права наследования.
Нередко квартира продается по доверенности, если ею владеет большая семья, и реализацией занимается один из родственников
Купить участок по доверенности не получится, если продавец недееспособен. Документ, выданный от имени такого лица, будет считаться неправомерным.
До того, как оформить доверенность, нотариус задает клиенту вопросы, позволяющие определить, действительно ли он хочет, чтобы его интересы были представлены третьим лицом. При этом установить его дееспособность, без медицинского освидетельствования, не представляется возможным.
В доверенности нужно четко указывать все полномочия представителя
Если доверенность купли-продажи земельного участка была выдана от лица человека, который пропал, все действия приостанавливаются. После этого происходит проверка сделки на юридическую чистоту. Получить имущество по договору или деньги по купчей можно будет только после судебного разбирательства.
Все риски покупателя наступают после поступления денег продавцу, когда передача прав может быть оспорена в суде
Доверенность на куплю-продажу недвижимости, переоформления объектов и прочих действий, может быть нескольких видов:
Такой документ предоставляет широкий спектр возможностей. Доверенное лицо может осуществлять сделки по распоряжению недвижимостью на постоянной основе. Так же она оформляется для работы по нескольким объектам.
Нередко генеральную доверенность делает организация на представителя
Подходит для заключения договора купли-продажи земельного участка по доверенности, подготовки необходимого пакета документов. Чаще всего выдается на срок от одного до трех месяцев.
Выбор срока действия доверенности зависит от целей, преследуемых доверителем
Если вы хотите выбрать риэлтора, который будет заниматься получением кадастрового номера, техпаспорта и т.д., это наиболее подходящий вариант. В ней прописывается все, что сможет выполнить доверенное лицо.
Проверить, действительна ли доверенность можно в специальном реестре. Для этого нужно обратиться к нотариусу
Образец доверенности купли-продажи земельного участка, квартиры и т.д., можно найти на соответствующих интернет ресурсах. Чтобы узнать подробнее об особенностях подобных сделок звоните в АН «Колизей». Обращайтесь, специалисты компании помогут разобраться во всех тонкостях!
Новостройка или вторичка? Такая дилемма обязательно возникнет у всех, кт...
Практически все риелторы хотят с каждым днем становиться все лучше и луч...
Покупка недвижимости, в частности, земельных участков, сегодня превращае...
Покупка или продажа недвижимости всегда связана с риском и большими хлоп...
Выполняется регистрация купли-продажи недвижимости в рамках действующего...