Купить квартиру по доверенности можно, так же как и продать ее. Такие сделки проводятся в рамках действующего законодательства. Все права и обязанности сторон, необходимость выполнения условий купчей такие же, как и при заключении стандартного договора. Если вы собираетесь купить недвижимость через третье лицо убедитесь, что представитель действительно обладает полномочиями, а доверенность не просрочена на момент сделки. В этой статье мы расскажем основные риски, связанные с такими сделками.

Когда срок действия документа не указан в доверенности – она действительна в течение года с момента выдачи

Доверенность на куплю-продажу квартиры: ТОП-5 возникающих рисков при заключении договора купчей

Доверенность на куплю-продажу квартиры применяется достаточно часто. Она необходима в том случае, если продавец не может по каким-либо причинам заниматься подготовкой документов, присутствовать на сделке. При таком оформлении есть опасность преднамеренного мошенничества, или же нарушения закона по незнанию.

Если объект продается по доверенности, прежде всего, нужно проверить паспорт представителя. Сравнить реквизиты удостоверяющего документа с теми, что указаны в доверенности. Также там есть и информация из паспорта доверителя. Она должна совпадать с данными собственника, указанного в правоустанавливающих документах или выписке из ЕГРП

Можно выделить пять основных рисков, которые возникают, если вам хотят продать недвижимость без присутствия на подписании договора КП владельца:

Риск №1. Доверительная перепродажа

Если исключить сделку по доверенности не удалось, спросите представителя о возможности передачи оплаты продавцу лично. Посмотрите на его реакцию. Дело в том, что именно финансовые полномочия становятся целью мошенников.

Доверенность на продажу недвижимости заверяется нотариально, все реквизиты должны быть читаемыми

Риск №2. Аннулированная доверенность

Вопрос, можно ли купить квартиру по доверенности без риска, актуален всегда. Данный факт связан с тем, что действие документа с полномочиями реально отменить в одностороннем порядке. При этом нет никаких уведомлений других участников предстоящей сделки. В данном случае покупатель перечисляет сумму за приобретенную недвижимость мошеннику.

Копию доверенности, по которой продается квартира, нужно сохранить вместе с остальным пакетом документов по проведенной сделке

Риск №3. Смерть доверителя

Доверенность на куплю-продажу дома перестает автоматически действовать, в случае смерти лица, чьи интересы были представлены. Тогда владельцами становятся наследники, и купчая будет незаконной. Регулируется положение статьями 188 и 189 Гражданского Кодекса РФ. Если доверенное лицо не знает о случившемся, оповещение должны сделать лица, вступающие в права наследования.

Нередко квартира продается по доверенности, если ею владеет большая семья, и реализацией занимается один из родственников

Риск №4. Недееспособный доверитель

Купить участок по доверенности не получится, если продавец недееспособен. Документ, выданный от имени такого лица, будет считаться неправомерным.

До того, как оформить доверенность, нотариус задает клиенту вопросы, позволяющие определить, действительно ли он хочет, чтобы его интересы были представлены третьим лицом. При этом установить его дееспособность, без медицинского освидетельствования, не представляется возможным.

В доверенности нужно четко указывать все полномочия представителя

Риск №5. Доверитель безвестно пропал

Если доверенность купли-продажи земельного участка была выдана от лица человека, который пропал, все действия приостанавливаются. После этого происходит проверка сделки на юридическую чистоту. Получить имущество по договору или деньги по купчей можно будет только после судебного разбирательства.

Все риски покупателя наступают после поступления денег продавцу, когда передача прав может быть оспорена в суде

Виды доверенностей на куплю-продажу недвижимости

Доверенность на куплю-продажу недвижимости, переоформления объектов и прочих действий, может быть нескольких видов:

1. Генеральная

Такой документ предоставляет широкий спектр возможностей. Доверенное лицо может осуществлять сделки по распоряжению недвижимостью на постоянной основе. Так же она оформляется для работы по нескольким объектам.

Нередко генеральную доверенность делает организация на представителя

2. Разовая

Подходит для заключения договора купли-продажи земельного участка по доверенности, подготовки необходимого пакета документов. Чаще всего выдается на срок от одного до трех месяцев.

Выбор срока действия доверенности зависит от целей, преследуемых доверителем

3. Специальная

Если вы хотите выбрать риэлтора, который будет заниматься получением кадастрового номера, техпаспорта и т.д., это наиболее подходящий вариант. В ней прописывается все, что сможет выполнить доверенное лицо.

Проверить, действительна ли доверенность можно в специальном реестре. Для этого нужно обратиться к нотариусу

Образец доверенности купли-продажи земельного участка, квартиры и т.д., можно найти на соответствующих интернет ресурсах. Чтобы узнать подробнее об особенностях подобных сделок звоните в АН «Колизей». Обращайтесь, специалисты компании помогут разобраться во всех тонкостях!