Сперва коснёмся обязательных документов, без которых вам не зарегистрируют договор в Многофункциональном центре (МФЦ).

Обязательные документы для продажи недвижимости

Это всего четыре документа, а если вы единственный собственник и квартира покупалась вне брака, то это вообще два документа.

• Первый документ называется свидетельство о регистрации прав собственности, либо в простонародье его называют просто «свидетельством». Он получается в министерстве юстиции.
• Вторым документом является оригинал паспорта.

Если квартира приобреталась в браке и собственником недвижимости является несовершеннолетние лицо к описанным документам необходимо добавить ещё две бумаги:

• Заверенное в нотариальном порядке согласие супруга(ги) на совершение сделки.
• Если квартирой владеет ребёнок для этого необходимо разрешение от органов опеки. Сразу нужно сказать, что для получения соответствующего разрешения от органов опеки ребёнку придётся предоставить другую квартиру, в которой доля его площади будет не меньше чем в продаваемой квартире.

Необязательные бумаги при отчуждении недвижимой жилплощади

Теперь поговорим о документах, которые необязательны для регистрации в МФЦ вашего договора купли-продажи, но которые вправе попросить у вас покупатель. Отметим, что вы обязаны будете ему предоставить этот пакет документов, если хотите продать квартиру. В случае же, когда у покупателя хороший юрист либо сделка проходит по ипотеке (то есть через банк) сразу скажем, что этот пакет документов на продажу жилья потребуют с вас в обязательном порядке. Итак, что это за дополнительные бумаги?

• Договор, то есть, документ, на основании которого вы являетесь собственником квартиры. Это может быть договор купли-продажи (ДКП), договор приватизации, дарения, наследования и т. д.
• Кадастровый паспорт.
• Тех. паспорт на квартиру.
• Выписка об отсутствии прописанных в квартире иных лиц.
• Справка из единого реестра прав на недвижимое имущество (нужно ещё добавить, что данная справка выдаётся не в течение 5 дней, а в девятидневный срок (считаются рабочие дни)).
• Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.
• Справка из диспансера психоневрологического или наркологического (ещё один документ, который вправе попросить покупатель, и в этом нет ничего удивительного, ведь в последнее время участились случаи мошенничества).  

Иногда вместо этих справок могут попросить оригинал водительского удостоверения, а если сделка проходит по ипотеке и банк потребует данные справки, то их придётся предоставить в оригинале. Пожалуй, это весь список документов необходимых продавцу для продажи квартиры.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Отчуждение квартиры: нюансы при оформлении договора купли-продажи

Помочь собрать и подготовить все необходимые бумаги могут риелторы агентства «Колизей». Наши сотрудники обладают большим опытом в сфере продаж недвижимости, поэтому мы можем гарантировать – при сотрудничестве с нами у вас не возникнет абсолютно никаких проблем! Звоните и убедитесь в этом сами.