Договор купли-продажи недвижимости – это не только один из завершающих этапов по передаче права владения имуществом. Более того – один из главных элементов процесса. Халатное отношение к согласованию договора в будущем, как правило, приводит к множеству проблем.

Какие проблемы могут возникнуть после заключения договора купли-продажи

Не редко, участники процесса передачи недвижимости в знак доверия не заостряют свое внимание на договор при его предварительном согласовании. А ведь бывают случаи, когда этой невнимательностью и доверием людей пользуются мошенники. Как результат – затрачивается время и средства на разрешение возникших проблем.

Также можно лишиться и недвижимости. Так на что в договоре купли-продажи обращать особое внимание?

• В договоре купли-продажи недвижимости обязательно должна указываться цена. Если она не обозначена, то передача прав владения может быть признана недействительной. Также не редко, когда продавец и покупатель желают избежать выплат налогов и значительно занижают стоимость недвижимости в документе. В этом случае может случиться так, что покупатель оплатит только ту сумму, которая указана в договоре. Также били прецеденты, когда недобросовестные продавцы в судебном порядке расторгали договор на основании отсутствия частичной оплаты. Указывать действительную стоимость недвижимости или довериться второму участнику – это решает каждый сам, но при этом нужно знать о рисках.
• Передача залога и окончательный расчет – внимательно относитесь к документам, которые подтверждают порядок и факт передачи денежных средств. Самый лучший вариант – подписание акта после передачи денег. Обязательно указывайте реальную дату и желательно иметь в свидетелях третью стороны (например, банк). В противном случае, нечестный продавец, основываясь на неподтвержденном факте оплаты, может расторгнуть договор купли-продажи.
• Уделите внимание пунктам договора о порядке расторжения договора купли-продажи. Подробности, почему и каким способом может произойти разрыв договорных отношений, описание причитающихся компенсаций в случае чего помогут без проблем расторгнуть договор.

Обязательно проверяйте, есть ли обременение на выбранной Вами недвижимости (арест, несовершеннолетние, недееспособные и др.) иначе не только потратите время на судебные разбирательства, но договор купли-продажи могут признать недействительным с вытекающими последствиями. Также, имейте в виду, что по предварительному договору купли-продажи не допускается передача каких-либо денежных средств, в т.ч. задаток.

Как заключить договор купли-продажи безопасно

Хотите обезопасить себя от проблем с заключением договора купли-продажи недвижимости – обращайтесь в АН «Колизей»! Мы гарантируем, что все сделки с нашим участием с юридической стороны чистые и в будущем Вас не побеспокоят неприятные сюрпризы.