От правильной оценки недвижимости зависит, как быстро она будет продана. Не редкость, когда продавец самостоятельно оценивает свою собственность, а желающих ее приобрести нет. И даже, если спустя время снизить стоимость, то не факт, что это привлечет покупателей.

Оцениваем недвижимость – как не ошибиться

Главное при объективном оценивании недвижимости – критически отнестись к процессу. Есть владельцы, считающие, что их собственность лучше, чем у большинства и потому высокая до абсурдности цена оправданна. Некоторые продавцы при формировании цены не принимают в расчет определенные факторы, которые на самом деле очень важны и наоборот, переоценивают вес ненужных параметров.

Также, не редкость при самостоятельной оценке недвижимости, когда человек применяет распространенные методы, толком не разобравшись в деталях.

При оценке недвижимости без помощи специализированных агентств необходимо учитывать такие параметры:

• Насколько удалена недвижимость от центра населенного пункта, и в каком районе расположена. Близость к центру и благоприятный район способствуют более высокой цене помещения.
• Транспорт – близость остановки метро и другого общественного транспорта повышают стоимость недвижимости.
• Крупные транспортные магистрали и производственные объекты по соседству - это снижает стоимость жилого помещения.
• Здание – при оценке недвижимости также важно учитывать тип здания, в котором расположенное жилье. Например, квартира в панельном доме стоят дороже, чем «хрущевка».
• Этаж – только на первом и последнем этаже стоимость недвижимости ниже от основной массы. Только в новых зданиях жилье на последнем этаже дороже остальных.
• Ремонт – если недвижимость требует ремонта, то следует снизить цену либо сделать косметический ремонт. Ведь, скорее всего, покупатель после покупки захочет переделать Ваш ремонт. Быстрее продается то жилье, где проведен недорогой ремонт, который создает более светлую атмосферу.
• Санузел – совмещенный снижает стоимость жилья.
• Незаконная перепланировка уменьшает цену жилья.
• Всякого рода обременения также неблагоприятно сказывается на цене.

Есть несколько методик, которые на основании вышеописанных параметров помогут оценить недвижимость:

• Онлайн-ресурс по оценке – к сожалению точной и правильного расчета получить не удастся. Результат охватывает слишком большой диапазон цен и учитывает не все параметры, необходимые для точной оценки.
• Самостоятельная оценка – лучше всего на онлайн-ресурсах по продажам жилья рассмотреть предложения с аналогичными параметрами. Высчитать среднюю стоимость недвижимости, а после среднюю стоимость квадратного метра. Однако необходимо учитывать, что цены на то жилье, скорее всего, указаны с учетом торгов. В зависимости от состояния рынка недвижимости эта сумма может колебаться.
• Оценка от риелтора – проводится в течение нескольких дней, но данная услуга прилично стоит.
• Экспертная оценка от агентств недвижимости – наилучший вариант. Агент не только оценит недвижимость и даст полезные советы, но и займется рекламой жилья для скорейшей его продажи. И все это за незначительную сумму.

Оценка недвижимости без проблем

В АН «Колизей» Вы можете заказать оценку недвижимости и заключить договор о покупке или продаже на приемлемых условиях. Сотрудничество с нами выгодно – звоните (812) 953-96-80!