Продать недвижимость: – насколько все просто?

Продать недвижимость, казалось бы, что может быть проще? Всю жизнь наши родители и бабушки с дедушками подобные вопросы решали лично. Продавали и покупали дома, квартиры, дачи, себе и детям и особых проблем ни у кого не возникало. И, конечно же, сегодня, с появлением досок объявлений, подобная задача решается в разы быстрее. Нужно всего лишь сделать несколько шагов:

• Красиво сфотографировать квартиру.
• Покрасочнее описать все ее достоинства.
• Разместить объявление «Продам загородную недвижимость» на доске, а то и на целых двух - и все!

Теперь можно ждать звонка и спокойно идти с покупателем оформлять документы.

Какие могут возникнуть трудности с продажей недвижимости в Санкт-Петербурге

На поверку, продать недвижимость в Санкт-Петербурге оказывается не так просто, и каждый, кто берется за это дело впервые, сталкивается с рядом трудностей:

1. Во-первых, покупатели не спешат звонить, и причин тому масса:
   
   • Не до конца продуманная рекламная акция. Мало просто дать объявление, нужно быть хорошо знакомым с рынком, постоянно проводить его мониторинг, знать о том, что интересно покупателям, и так далее.
   • Завышенная стоимость. Помимо того, что цены в северной столице на недвижимость и без того кусаются, мы порой, надеясь на авось, подсознательно несколько завышаем стоимость. Возможно с тем, чтобы в дальнейшем было куда торговаться, или в надежде на то, что удастся продать недвижимость несколько дороже. А это отпугивает потенциальных клиентов, ведь желание торговаться есть не у всех.
   • Неточное описание объекта продажи, которое вызывает у знающих людей опасения, и так далее.
2. Во-вторых, – оформление документов. Здесь подводных камней куда больше, чем кажется с первого раза, и избежать их так просто не получится. Часто бывает, что на предпродажную подготовку документов, а точнее – на постоянное исправление допущенных ошибок (по вашей вине или по халатности чиновников), уходит масса времени, которого, как всегда не хватает.
3. В-третьих, – показ продаваемой недвижимости. Далеко не всегда выходит выделить время на это мероприятие, а, как известно, железо нужно ковать горячим. Если вы отложите дело хотя бы до выходных, нет стопроцентной вероятности того, что за это время потенциальные покупатели не присмотрят что-то другое.

И пока вы боретесь со всеми трудностями нового для себя дела, вы сможете потерять реального покупателя, и не одного, и затянуть продажу недвижимости на неопределенный срок. А это чревато и оплатой лишних коммунальных платежей за весь период поисков, и постепенным снижением первоначальной стоимости объекта в надежде поскорее от него избавиться.

Какие преимущества продажи недвижимости в Санкт-Петербурге через агентство?

В последнее время мы все чаще слышим о преимуществах продажи недвижимости в Санкт-Петербурге через агентство. И самое удивительное в том, что эту информацию распространяют не СМИ и не реклама, а наши хорошие знакомые. Что же случилось с миром и зачем вдруг стало необходимым обращаться за помощью в специализированные компании, если раньше все это делалось своими руками?

А случилась обычная вещь: – мы еще на один шаг приблизились к цивилизованному обществу, где каждый занимается своим делом. К счастью это или к сожалению, но в нашем мире все меньше места «универсальным солдатам». Сегодня ценят по большей части специалиста в одной конкретной области, и именно такой вектор развития помогает нам, не распыляясь на мелочи, достигать успехов в своем деле.

Так вот, стоит ли вам тратить свое время на то, чтобы изучить законодательство и подготовить все документы для того, чтобы продать недвижимость в Ленинградской области или где-нибудь еще? Или же все-таки стоит препоручить это дело специалистам, а самому заняться привычными делами? Мнений существует масса, только вот того факта, что за потраченное время можно заработать больше в знакомой сфере, чем заплатить за проведение сделки риелтору, – не оспорить.

Ваш специалист
по недвижимости

Светлана Филиппова

ХОТИТЕ ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?
ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ

8 (812) 953-96-80

Заказать обратный звонок

Немного о самих агентах по недвижимости

Вы спросите, какой тогда смысл агенту заниматься этим делом, если он так дешево оценивает свои услуги? Дело в том, что в таких компаниях один человек редко занимается подготовкой одного пакета документов. Чаще всего между менеджерами, за каждым из которых закреплен определенный район, делятся заказы, и они начинают работу над несколькими объектами. Поверьте, при должном опыте продаж недвижимости в Петербурге это не так сложно, тем более что в том районе, в котором работает каждый конкретный специалист, у него все «схвачено». Он до подробностей знает:

• К какому нотариусу лучше обратиться.
• Какой пакет документов нужно подготовить перед походом в каждую из инстанций.
• В какую стоимость лучше оценить объект, чтобы он не «пылился», но чтобы и не продешевить, и многие другие моменты.

Доверив такому человеку заниматься продажей вашей недвижимости – таким кропотливым для вас и обычным для него делом, вы сэкономите массу времени, денег и, главное, нервов, а агент в это время:

• Настроит результативную рекламную акцию.
• Поможет правильно оценить имущество.
• Подготовит полный пакет документов.
• Устроит показ объекта всем желающим и, в конце концов, приведет вам реального покупателя.

Однако не стоит доверять открывшемуся недавно в соседнем дворе агентству по недвижимости. Не поленитесь найти достойную компанию, которая оправдает ваше доверие.

Как выбрать агентство по продаже недвижимости?

Выбирая хорошую компанию по продаже недвижимости, обратите внимание на то:

• Как долго она находится на рынке недвижимости.
• Как много заслужила благодарностей в период своей работы.
• Сколько сделок заключила.

Хорошая компания не станет прятать отзывы о своей работе, а использует их как инструмент для самосовершенствования. Поэтому не следует доверять документы на свой дом или квартиру тем, о чьей деятельности ничего не известно. Это чревато затягиванием сроков продажи и лишними тратами нервов и времени. Доверяйте только тем агентствам, в порядочности и профессионализме которых сомнений не возникает.