Заполнение договора купли-продажи недвижимости и составление акта приема-передачи являются процессами, подтверждающими взаимную волю сторон-участников договора на отчуждение и приобретение жилья за согласованную стоимость.

Правильно составленный документ с приложением в виде акта приема-передачи имущества и бумаги о передаче денежных средств дает право покупателю вступить в фактическое владение новой жилплощадью. Но совершать юридические действия с приобретенной недвижимостью новый хозяин может лишь после того как будет совершена регистрация договора купли-продажи квартиры. Давайте же разберемся, что представляет собой данный процесс и в какие организации необходимо обращаться.

Оформляем регистрацию правильно

И так, процедуру регистрации можно провести следующими способами:

1. Лично посетить районное отделение Росреестра

Госслужащий регистрационной палаты примет документы на регистрацию лишь в том случае, если в его присутствии собственноручно покупатель и продавец заполнят соответствующие шаблоны заявлений. Идентификация личности происходит при предъявлении паспорта.

Для случаев, когда хозяином недвижимого имущества или его доли является несовершеннолетний, его родители (опекуны) заполняют документы от имени ребенка.

Для недееспособных граждан предусмотрена процедура распоряжения имуществом лицом, назначенным решением суда. Доверенность в таких случаях не требуется.

2. Сделать отправление почтой

Тем, у кого нет возможности лично прийти в Росреестр, закон разрешает проводить процедуру регистрации через почтовое отправление. Это ценное письмо должно содержать стандартный пакет документов с ксерокопиями паспортов сторон и описью вложения. Заверку личных подписей в договоре купли-продажи и в заявлении в таких случаях осуществляет нотариус.

3. Через сайт Росреестра

Те из участников договора, которые имеют цифровое факсимиле, могут использовать его, чтобы регистрация договора купли-продажи квартиры была проведена заочно. Для остальных граждан при отсутствии электронной подписи портал является способом для записи к регистратору на определенное время и дату.

Условия расторжения договора

Росреестр является организацией, которая лишь фиксирует юридическую правомерность сделки отчуждения, сам договор ступает в силу уже после подписания и расчета. Поэтому по личной прихоти в одностороннем порядке продавец не может отменить сделку путем ее не регистрации.

Если период между совершением акта купли-продажи недвижимости и регистрации достаточно долго затягивается, то может возникнуть такая чрезвычайная ситуация, как смерть хозяина квартиры. Здесь решать проблему покупателю придется с наследниками умершего.

Регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества - ответственная процедура, требующая максимально внимательного отношения. Пакет требуемых документов должен быть заранее подготовлен и проверен. Даже незначительная ошибка в реквизитах сторон или небрежное заполнение договора купли-продажи может привести к отказу от регистрации. В таких ситуация следует переделать бумаги или донести недостающий документ.

При неправомерном по мнению участников договора отказе госслужащими в регистрации следует обратиться в суд.

Если вы беспокоитесь о том, что не сможете самостоятельно оформить регистрацию по всем правилам, или же перед столь ответственной процедурой хотите проконсультироваться со специалистами – звоните в надежное агентство недвижимости «Колизей». Наши специалисты отлично разбираются во всех юридических вопросах, касательно операций с недвижимостью, поэтому обязательно смогут вам помочь.