Перед тем, как продать недвижимость, нужно собрать необходимую для этого документацию, чтобы в момент продажи не возникло лишних вопросов и тем более проблем. Если квартира стоит уже на продаже, прошла оценку и готова к осмотру, можно начать собирать справки и документацию. При наличии готовых документов, сделка с покупателем производится намного быстрее. Многие покупатели охотнее покупают жильё, в которое можно сразу переехать и на которое можно сразу оформить в собственность.

Виды документов для продажи

Обязательно должны быть правоустанавливающие документы:

1) Свидетельство о госрегистрации права на собственность, документ-основание, акт о приёме и передаче квартиры.

• Если свидетельство о собственности утеряно, либо отсутствует, его нужно обязательно сделать или восстановить.
• При потере документа о праве на собственность изготавливается дубликат.

2) Справка из БТИ для ипотеки, нужна справка о стоимости данного жилья.

• Справка БТИ берётся в соответствующем органе, этот документ платный. Если покупатель приобретает квартиру через банк в ипотеку, справка о стоимости жилья может быть оплачена, как продавцом, так и покупателем. Компания для оценки должна иметь аккредитацию в данном банке. Вызывает оценщика собственник, а справка затем отправляется в банк и также страховую компанию.

3) Выписка о прописке из домовой книги.

• Из домовой книги выписку нужно оформлять во время сделки продажи, так как срок её действия всего месяц.

4) Разрешение опеки (если есть несовершеннолетние) на продажу квартиры, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетним.

• При наличии доли в собственности у ребёнка, нужно взять разрешение в органах опеки. Эта организация требует справки о том, что ребёнок в последствии получит аналогичное жильё и не утратит возможность иметь свою долю в новом жилье.
• Если квартира приватизирована и ребёнок не был внесён в право о собственности, справку от органов опеки всё равно нужно сделать, так как права несовершеннолетнего были нарушены.

5) Согласие на продажу супруга, если приобретение имущества произошло во время брака.

• Справка о согласии на продажу от супруга берётся у нотариуса и должна быть соответственно заверена.
• Если в браке супруг или супруга получили эту квартиру в наследство или приватизировали её, или получили по праву дарения, справка о разрешении от второго супруга не обязательна.
• Если второй супруг на данный момент уже умер, нужно иметь на руках свидетельство о смерти.

6) Справка о наркологическом и психическом здоровье продавца.

• Справка из больницы о наркологическом и психоневрологическом здоровье нужна только в некоторых случаях и может быть подготовлена по усмотрению продавца.

7) Справка о том, что коммунальные платежи не имеют задолженности.

• Справка о погашенной или отсутствии долга на коммунальные услуги, также делается индивидуально и по желанию продавца.

Документы при продаже недвижимости: особенности и советы

• Кадастровый паспорт, должен быть на руках, если сделка с недвижимостью будет проходить через банк и покупатель будет брать квартиру в ипотеку. Если его нет, он заказывается в МФЦ.
• Если сделка купли-продажи ведётся по безналичному расчёту, нужны копии лицевого счета.
• Копии лицевого счета данной квартиры имеет также срок действия в один месяц.
• Налоговая справка об отсутствии долга делается при продаже жилья покупателю с ипотекой или опекой.
• Для продажи обременённой ипотекой квартиры за наличный расчёт, подготавливаются паспорта собственников данного жилья.
• При необходимости наличия техпаспорта, он делается в БТИ и годен один год.
• Наличие незаконной перепланировки, отказ от выписки из жилья прописанных жильцов, или отказ от продажи второго супруга могут создать большие проблемы при продаже.
• Договор о купле-продаже оформляется у юриста.
• Сделка закрепляется подписями в Регистрационной палате в присутствии регистратора.

При наличии всех документов, сделка может быть совершена в краткие сроки и многие покупатели соглашаются на покупку гораздо охотнее.

Нужна помощь в сборе документации и оформлении договора купли-продажи? Тогда обратитесь к риелторам АН «Колизей». Наши специалисты сделают все возможное, чтобы полный пакет документов на квартиру для ее продажи был у вас на руках как можно скорее. Кроме того – они так же оперативно найдут покупателя на вашу недвижимость. Звоните 8(812)389-43-63 и убедитесь в том, что сотрудничество с нами – это выгодно и очень удобно.