При покупке недвижимости, элитной в частности, нужно быть осмотрительным и тщательно проверять жилье на юридическую чистоту. Иначе можно допустить досадные оплошности и попасть в неприятную ситуацию. Остановимся на разборе тех случаев, когда сделку могут признать недействительной.

Нарушения при приватизации

Например, во время приватизации жилплощади не учтены права несовершеннолетних лиц. Если заинтересованная сторона подаст иск в суд, и свидетельство о приватизации признают недействительным, то соответственно сделку купли-продажи тоже аннулируют.

Перед заключением сделки, важно проверить, правильно ли проведена приватизация и учтены ли интересы всех членов семьи, особенно несовершеннолетних детей и престарелых родителей.

Продажа элитной недвижимости без согласия супруга

Если продажа осуществлялась без согласия жены (мужа), скорее всего, тоже придется освободить жилье. Кроме этого, суд может взыскать половину стоимости жилья в пользу пострадавшего супруга.

Если жилплощать была куплена в период, когда супруги состояли в браке, нужно их обоюдное согласие на продажу элитной недвижимости. Даже в том случае, если на момент продажи они находятся в разводе. Поэтому обязательно требуйте нотариально заверенное согласие второго супруга.

Заниженная сумма в договоре

Некоторые продавцы, чтобы сэкономить на налогах, продают элитные дома и квартиры под видом дарения либо сильно занижают сумму, указанную в договоре. В итоге продавец рискует попасть в щекотливую ситуацию, если суд признает сделку недействительной.

Как правило, по решению суда покупатель должен вернуть жилье, а продавец – деньги. А поскольку в договоре искаженная информация, то вряд ли удастся вернуть сумму больше той, которая указана в договоре.

Самый простой способ перестраховаться – это указывать в договоре реальную стоимость, за которую вы покупаете жилье, а не соглашаться на передачу части денег неофициально.

Сделка с грубыми нарушениями

Если сделка с недвижимостью проведена с грубыми нарушениями, то высока вероятность, что через суд ее признают недействительной. Каждая сторона будет обязана вернуть все, что получила во время сделки. К таким нарушениям относятся:

• Поддельные документы.
• Неверные подписи.
• Отсутствие всех необходимых документов.

Без опыта и хорошего знания законодательной базы невозможно самостоятельно организовать честную и безопасную сделку. По поводу перечня необходимых документов на элитную недвижимость для сделки лучше проконсультироваться с профессиональным юристом. А если есть какие-либо сомнения в подлинности подписей или правоустанавливающих документов, лучше заказать экспертизу по подтверждению их подлинности.

Продавец оказался недееспособным

Например, психически нездоровый, алкоголик или наркоман. Его опекун может подать иск в суд, где, скорее всего, сделку признают незаконной. Соответственно покупателю придется вернуть недвижимость, а продавцу – деньги. Лишь в отдельных случаях, когда опекун сочтет сделку выгодной, ее могут признать действительной.

Дабы не попасть в подобную ситуацию желательно пообщаться с соседями. При любых сомнениях в дееспособности владельца жилплощади наведите справки в соответствующих инстанциях. Если же сделка состоялась, и только потом стало известно о недееспособности продавца, тогда детальнее изучите историю жилья. Если собственник участвовал в предыдущих сделках (например, покупал ее) тогда выше шансы отстоять свои права.

Недвижимость с прописанным жильцом

Весьма неприятная ситуация: неожиданно на пороге появляется человек, который имеет законные права на проживание в купленном вами элитном доме или квартире. Например, он является законным совладельцем, а во время сделки сидел в тюрьме либо жил в доме престарелых. У него есть шанс через суд вернуть элитную недвижимость даже в том случае, если он просто прописан на этой жилплощади. Покупателя могут признать незаконно вселенным лицом, а потому обяжут освободить жилье.

Следует проверить всех членов семьи собственника, их имущественные права, место жительства и прописки. Если же у объекта недвижимости несколько совладельцев, то нужно получить нотариально заверенное согласие на его реализацию.

Как видите, совершать сделки с элитной недвижимостью весьма опасно, особенно, если не иметь достаточных знаний и опыта в подобном деле. Однако наше агентство недвижимости «Колизей» готово помочь вам справиться со всеми трудностями и аккуратно обойти все подводные камни. Звоните нам 8 (812) 953-96-80, консультируйтесь и заказывайте услуги профессиональных риелторов, которые проведут сделку с любым типом недвижимости грамотно и с абсолютной гарантией безопасности.