1443 объектов:
Оформление дома в собственность, как и за какую стоимость можно оформить частный дом в собственность
Оформление дома в собственность происходит сразу после его возве
Как узнать собственника квартиры. Как узнать собственника квартиры по адресу
Как узнать собственника квартиры, если вы планируете ее купить? У
Мошенничество при продаже домов. Виды мошенничества при покупке дома
Сегодня на рынке недвижимости нередко происходит мошенничество,
Как купить дачу и не быть обманутым. Советы о том, как не попасться мошенникам при покупке дачи
Хоть на свете и много честных людей, но мошенников, увы, тоже хвата
Перечень документов для продажи дачи в 2018 году. Пакет документов для купли-продажи дачного участка
В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ
Правила составления объявлений о продаже коттеджа
Ключевым этапом продажи коттеджа является грамотное и качествен
При покупке недвижимости, элитной в частности, нужно быть осмотрительным и тщательно проверять жилье на юридическую чистоту. Иначе можно допустить досадные оплошности и попасть в неприятную ситуацию. Остановимся на разборе тех случаев, когда сделку могут признать недействительной.
Например, во время приватизации жилплощади не учтены права несовершеннолетних лиц. Если заинтересованная сторона подаст иск в суд, и свидетельство о приватизации признают недействительным, то соответственно сделку купли-продажи тоже аннулируют.
Перед заключением сделки, важно проверить, правильно ли проведена приватизация и учтены ли интересы всех членов семьи, особенно несовершеннолетних детей и престарелых родителей.
Если продажа осуществлялась без согласия жены (мужа), скорее всего, тоже придется освободить жилье. Кроме этого, суд может взыскать половину стоимости жилья в пользу пострадавшего супруга.
Если жилплощать была куплена в период, когда супруги состояли в браке, нужно их обоюдное согласие на продажу элитной недвижимости. Даже в том случае, если на момент продажи они находятся в разводе. Поэтому обязательно требуйте нотариально заверенное согласие второго супруга.
Некоторые продавцы, чтобы сэкономить на налогах, продают элитные дома и квартиры под видом дарения либо сильно занижают сумму, указанную в договоре. В итоге продавец рискует попасть в щекотливую ситуацию, если суд признает сделку недействительной.
Как правило, по решению суда покупатель должен вернуть жилье, а продавец – деньги. А поскольку в договоре искаженная информация, то вряд ли удастся вернуть сумму больше той, которая указана в договоре.
Самый простой способ перестраховаться – это указывать в договоре реальную стоимость, за которую вы покупаете жилье, а не соглашаться на передачу части денег неофициально.
Если сделка с недвижимостью проведена с грубыми нарушениями, то высока вероятность, что через суд ее признают недействительной. Каждая сторона будет обязана вернуть все, что получила во время сделки. К таким нарушениям относятся:
Без опыта и хорошего знания законодательной базы невозможно самостоятельно организовать честную и безопасную сделку. По поводу перечня необходимых документов на элитную недвижимость для сделки лучше проконсультироваться с профессиональным юристом. А если есть какие-либо сомнения в подлинности подписей или правоустанавливающих документов, лучше заказать экспертизу по подтверждению их подлинности.
Например, психически нездоровый, алкоголик или наркоман. Его опекун может подать иск в суд, где, скорее всего, сделку признают незаконной. Соответственно покупателю придется вернуть недвижимость, а продавцу – деньги. Лишь в отдельных случаях, когда опекун сочтет сделку выгодной, ее могут признать действительной.
Дабы не попасть в подобную ситуацию желательно пообщаться с соседями. При любых сомнениях в дееспособности владельца жилплощади наведите справки в соответствующих инстанциях. Если же сделка состоялась, и только потом стало известно о недееспособности продавца, тогда детальнее изучите историю жилья. Если собственник участвовал в предыдущих сделках (например, покупал ее) тогда выше шансы отстоять свои права.
Весьма неприятная ситуация: неожиданно на пороге появляется человек, который имеет законные права на проживание в купленном вами элитном доме или квартире. Например, он является законным совладельцем, а во время сделки сидел в тюрьме либо жил в доме престарелых. У него есть шанс через суд вернуть элитную недвижимость даже в том случае, если он просто прописан на этой жилплощади. Покупателя могут признать незаконно вселенным лицом, а потому обяжут освободить жилье.
Следует проверить всех членов семьи собственника, их имущественные права, место жительства и прописки. Если же у объекта недвижимости несколько совладельцев, то нужно получить нотариально заверенное согласие на его реализацию.
Как видите, совершать сделки с элитной недвижимостью весьма опасно, особенно, если не иметь достаточных знаний и опыта в подобном деле. Однако наше агентство недвижимости «Колизей» готово помочь вам справиться со всеми трудностями и аккуратно обойти все подводные камни. Звоните нам 8 (812) 953-96-80, консультируйтесь и заказывайте услуги профессиональных риелторов, которые проведут сделку с любым типом недвижимости грамотно и с абсолютной гарантией безопасности.
«Белое безмолвие» - это корпоративное мероприятие, экспедици...
Ответить, сколько берет риэлтор за продажу квартиры однозначно нельзя, п...
Довольно часто люди задаются вопросом, как с выгодой приобрести, или про...
К сожалению, одна из типичных ошибок при покупке земельного участка &nda...
Выборгский р-н, который находится в северо-западной части Ленинградской ...
Методы оценки недвижимости при отчуждении объектов, ипотеке и прочих сде...