Чем отличаются апартаменты от квартиры – самые важные моменты, которые возникают у всех, кто заинтересовался выбором жилья. В большей мере это связано с тем, что рынок недвижимости неустанно растет. Соответственно, количество предложений о купле-продаже жилых помещений увеличивается с каждым днем, вызывая трудности в выборе подходящего варианта.

В этой статье мы рассмотрим различные факторы, сопоставим цены, и наконец, разберемся, в чем отличие этих видов недвижимого имущества, и чему, в конечном счете, отдать предпочтение.

Что представляют собой апартаменты

Само по себе понятие «апартаменты» родилось на свет совсем недавно, и сразу же вызвало кучу вопросов.

Некоторые люди ошибочно полагают, данный вид некой разновидностью элитного жилья, доподлинно не зная, в чем разница между квартирой и апартаментами

До недавнего времени апартаменты действительно определялось как элитное жилье, но теперь это совершенно не обязательно. Обзавестись хорошими апартаментами вам обойдется не дороже, чем купить квартиру в СПб. Такой термин относят к нежилым помещениям, в которых были созданы все условия для проживания в них людей, а именно ванной, кухни и несколько обычных комнат.

Следует отметить, что в законодательстве отсутствует четкое определения термину «апартаменты». Им, как довольно условным понятием, в основном оперируют застройщики, риэлторы и инвесторы.

На сегодняшний день мы имеем очень большую популярность апартаментов среди застройщиков. Они возводятся целыми комплексами и очень хорошо продаются. Итак, квартира или апартаменты – что выгоднее и на что стоит обратить внимание? Далее мы подробно разберем все юридические вопросы, тонкости, и подводные камни, которые могут возникнуть при выборе жилья.

Элитные апартаменты

Основные отличия между квартирами и апартаментами

Апартаменты, равно как и квартиры являются недвижимостью. В них созданы все условия для комфортного проживания там людей. Однако есть и немало различий, на которые нужно обратить внимание, чтобы понять, стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру. Далее мы рассмотрим основные из них.

Разница фондов

Пожалуй, основное, чем отличаются апартаменты от квартиры юридически – это разница их оформления и внесения в реестр. Оба этих вида жилья регламентируются как недвижимость, однако квартиры относятся к жилому фонду, а апартаменты к нежилому. Из этого следует оформление последнего как производственное или другое техническое помещение (магазин, гараж, офис). И именно из этого выплывают все другие различия.

Жилищно-коммунальные тарифы

В отличие от квартир, для апартаментов тарифный план рассчитываются по-другому, как для нежилой недвижимости, исходя из этого, плата будет гораздо выше. Проживая в таком жилье, оплачивать коммунальные услуги будет намного дороже. Стоит серьезно рассмотреть это отличие апартаментов от квартиры при покупке.

Сложности с пропиской

Поскольку апартаменты, в отличие от квартир, котируются как нежилые помещения, возможность регистрации в них места жительства не рассматривается. Здесь вы не сможете получить прописку или зарегистрироваться, что несет за собой множество неприятностей, таких как:

• Невозможность получить ИНН.
• Устроится на работу.
• Получить полис.
• Открыть банковский счет.

В случае, если человек уже прописан в другом месте, он не лишается ряда других проблем, например, устройство ребенка в детский сад или получение бесплатной помощи от медработников, так как в этих случаях требуется регистрация по фактическому месту проживания. Поэтому вопрос, что лучше купить, апартаменты или квартиру человеку без прописки остается открытым.

Апартаменты в новостройке 

Защита вашей доли денег государством

Все дело в том, что при внесении денег при строительстве жилых помещений, государство берет на себя ответственность защиты активов людей. В случае же с апартаментами, эта система работает по-другому, или вовсе не работает. Исходя из этого, все риски компании по банкротству или других непредвиденных последствий берет на себя сам застройщик. Квартира или апартаменты – что выгоднее в этом плане покупки в новостройке определить весьма сложно. С одной стороны это больший риск, с другой низкая стоимость, что дает возможность более дешево получить элитное жиль. Здесь каждый должен делать выбор самостоятельно.

Инфраструктура рядом с недвижимостью

При строительстве жилых комплексов, застройщик берет на себя ответственность возведения рядом с ним элементов инфраструктуры (дороги к подъездам, детские сады, школы, зоны отдыха, детские площадки). В случае с апартаментами, это правило не соблюдается, а на плотность застройки влияют совсем другие правила.

Обложение налогом

Любая покупка или продажа недвижимости, будь­ то апартаменты или квартира, облагается государственным налогом и различными сборами с четкими ставками. Кроме этого, налог который выплачивают владельцы недвижимости во время эксплуатации помещений тоже разный. Для нежилых помещений эта ставка будет выше, поэтому за апартаменты нужно будет платить больше.

Стоимость квартиры апартаментов

Разобрав все плюсы и минусы апартаментов перед квартирой, нельзя отметить значительную разницу в цене между ними. Все дело в том, что требования к возведению нежилой недвижимости куда ниже, из этого следует экономия застройщика на различных факторах, что существенно понижает цену апартаментов относительно своего конкурента. Для сравнения, взяв один и тот же район и площадь помещения, мы увидим, что цена может разниться в два раза, апартаменты будут гораздо дешевле.

Квартира с евроремонтом

Покупка недвижимости – процесс очень ответственный. Выше изложены лишь явные плюсы и минусы, а на вопрос что лучше, апартаменты или квартира – каждый должен ответить себе сам, основываясь на личных потребностях и предпочтениях.

Вы можете связаться с нами и обсудить все интересующие вас вопросы. Наши специалисты обязательно ответят вам и помогут принять верное решение!